本报讯 记者昨天从有关部门了解到,国家对房地产业的宏观调控政策已经初见成效,表现在房地产投资增幅下降,商品房价格虽然仍在上涨,但涨幅也已经开始趋缓。
来自统计部门的数据显示,尽管房地产投资仍在增加,但增幅已经明显回落。今年一季度,江苏房地产投资同比增长51.5%;而1-4月,房地产投资同比增长为40.8%,与一季度相比,投资增幅下降了10.7%。南京的情况则更为明显:今年一季度,房地产开发投资同比增长86.9%;而1-4月,房地产投资同比增长41.7%,增幅比一季度下降了45.2%。
与这一变化同步的是,房价的涨幅也开始趋缓。以南京为例,根据国家发改委、国家统计局对35个大中城市的房地产市场调查,今年一季度南京的房屋销售价格同比增长12.1%。而据房产部门的最新统计数据,4月南京城区五大板块的销售平均价格分别为:城东4568元/平方米,河西5289元/平方米,城中5623元/平方米,城北4027元/平方米,城南4301元/平方米。较去年各板块销售价格相比,平均上升幅度仅为6.5%。
楼市的这些新变化主要是受到政府宏观调控政策的影响,因为像紧缩银根、提高银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目的资本金比例等一系列政策都是在4月份出台的。目前,包括南京在内的江苏不少城市的房地产市场已经出现了一些异动迹象:开发商纷纷打折促销,不是开盘优惠100元/平方米,就是送车库、送阳台、送彩电空调大礼包。土地也是转手频繁,联合开发日益普遍,卖地企业越来越多,市场开始“洗牌”。同时,不少楼盘加快了开发节奏,以求迅速上市回笼资金,维持滚动开发的需要,囤积居奇的“惜售”现象明显减少。业内人士指出,随着宏观调控政策的实施进一步到位,一直“高烧”不止的楼市有望重新回归理性。(陆艳)
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