按照《上海市商品住宅维修基金管理办法》以及相关规定，配备电梯住宅的首期维修基金缴纳，开发商按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；购房人则按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。而在1996年之前签订合同的，每平方米建筑面积成本按1198元计算。

　　要么一层不停，直蹿到顶；要么不打“招呼”，坠落至底……本市场中路4弄3号楼内的电梯说不准什么时候就会上演上述惊险的一幕。

　　电梯“抓狂”只因年事已高，1991年上岗至今“伤病缠身”急待“退役”。然而却因部分业主未缴维修基金，让物业公司“无米下锅”更新电梯设备。楼内143户居民每天上上下下全靠两台本该报废的电梯。

　　电梯上演“高空惊魂”

　　“这台电梯啊，吓死人！”电梯工孙萍兰话音未落，“轰”的一声，电梯门合上了。随即，脚下猛地晃颤一下，电梯开始上行。坐在狭小的轿箱内，孙萍兰边操作电梯边对记者说：“电梯三天两头关人，基本上一周就能碰上一次。”

　　比起“关人”，电梯突然从高层坠底，更是让人惊魂不定。孙萍兰称对此已经习惯了。她回忆说，有一次电梯从顶楼直往下坠，吓得一名心脏不好的居民面色苍白，半天没缓过神来。

　　在小孩的眼里，这些电梯是恐怖的代名词。一天，楼里一个三四岁的小孩跟着父母乘电梯，恰遇电梯猛然下坠，吓得号啕大哭。

　　提起电梯，负责小区物业管理的上海爱仁物业场中分公司经理周卫明满是无奈，这种由上海三菱电梯厂生产的老式电梯，早已被淘汰，市场上根本买不到匹配的零部件，无从维修。“换一台电梯至少要30多万元。”周卫明说。

　　归集维修基金陷困境

　　场中路4弄，又叫“逸仙小区”，有5幢高层，11幢多层。小区业委会主任潘泳海告诉记者，尚未归集维修基金的业主大多住在高层。其中仅3号楼有49户，5号楼有21户，其他包括分散的业主大概有90多户。

　　“这些房子在1993年就被开发商卖给了业主个人，直到2002年成立业委会，选聘了新的物业公司，才发现没有归集维修基金。”潘泳海说。

　　2003 年初，业委会和物业公司开始联合追缴需开发商归集的30多万元维修基金。

　　尽管有部分业主陆续缴纳了个人部分的维修基金，但大部分业主却以“开发商还没缴纳”为由，拒绝缴纳。

　　而开发商回复他们的函件称，根据有关规定，1996年6月10日前出售的内销商品住宅，按商品住宅出售合同的约定或房屋买卖双方、房地产开发企业与业委会协商一致的意见执行。他们对场中路4弄在1996年7月1日前进户的商品房业主并无约定，而且场中路的开发成本账早已结清，已不存在再支付1996年6月10日前出售的商品房维修基金之事。

　　“征集不到这部分维修基金，电梯就没法更换。”业委会执行秘书惠利基连连摇头说。

　　作者：晨报记者 丁利民