都市报记者 陈志高 实习生 蒋艳芳

　　本报讯本应该2003年12月31日交付使用的新房子,但开发商却至今未能提供《竣工验收备案表》及交房，于是业主与开发商就赔偿问题引发纠纷。昨日，购买南宁市东葛路延长线“岭南家园”的10多名业主，向本报进行了投诉。

　　事件： 延期交房引纠纷

　　去年6月初的时候，南宁市秀厢大道的王女士相中了位于南宁市东葛路延长线一些楼盘，并欲购买一处房子用于做生意。经过再三权衡，王女士决定购买由广西华盈房地产开发有限公司开发（下称华盈房产公司）的“岭南家园”。去年6月10日，王女士与华盈房产公司达成协议，并签订了《商品房买卖合同》。按合同约定，王女士花了17万多元买下第E座4层15号房（首期付款4万多元），双方约定去年12月30日前交付使用。但是，至今华盈房产公司却未能按时提供《竣工验收备案表》，而燃气灶台、煤气管道等配套工程也是近几日才安装完毕，于是双方发生纠纷。

　　据了解，像王女士遇到的情况还有10多位业主。

　　业主：开发商推诿不想赔

　　王女士投诉称，在双方未签订《商品房买卖合同》之前，开发商向业主们承诺各种配套设施样样齐全。但到了实际交房的时候，开发商却连《竣工验收备案表》都拿不出，甚至水电、燃气灶台等都未安装好，这样的房子怎能叫业主安心住进。根据《商品房买卖合同》中的约定，开发商未能按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期90日后，应当向买方支付房价款的万分之三的违约金。对此，她与其他业主曾多次与开发商协商，但未达成一致。

　　开发商：不是不赔而是赔多少

　　随后，记者来到了华盈房产公司采访。该公司财务部门的一位负责人热情接待了记者。该负责人称，“岭南家园”未能按时交房，及相关的竣工验收备案材料未能拿到，是因为“岭南家园”未全面竣工造成，房子并不存在质量问题。尽管如此，公司对此事予以高度重视，并由销售部经理向业主商谈赔偿事宜。对于业主投诉公司以种种理由推诿不愿协商的说法，该负责人称，不符合事实。因为，造成延期交房是由于去年“非典”期间造成停工两个多月，和全国安监工作停工几天，施工单位被迫停工长达70多天，据此公司欲以万分之二的赔率给予业主，因业主不同意而造成问题久久不能解决。

　　律师：按万分之三较为合理

　　那么，开发商应不应该按万分之三的赔率向业主赔偿呢？同盟律师事务所的廖铭经律师接受记者采访时表示，根据《合同法》规定，双方约定好的赔率，那么违约方就应该以约定好的赔率赔偿，但是除了非抗力因素除外。对于此案，虽然去年的“非典”时期的确影响施工方施工，但是除去70多天以后，开发商仍超过90天未能交房，因此按万分之三的赔率赔偿较为合理,更何况不可抗力是由仲裁部门或法院认定。