◎中小房源持续吃紧

　　在我爱我家娄子巷店，经纪人虞国玉告诉记者，4月份时客户一般马上能得到房源。“但现在至少有20个人在等一个房源，且绝大多数是学生。”他透露，中小房源吃紧的现象是从5月中旬开始的，现在最为突出，中小户型房源租金也出现小幅攀升。

　　在另一家名为“逸仙房产”的中介外，记者碰到了即将毕业的许小姐，她说“留在南京的同学都碰到了租房难问题，特别是租到价格低廉、位置不错的房子更难。”

　　◎心理底线为1200元/月

　　在中广置业三牌楼店，经纪人晋玲玲告诉记者，租金在1200元以上的房源还是比较充裕的，因为这是绝大多数学生租房的最大承受值。

　　记者通过调查发现，高校毕业生还没有稳定收入，同时习惯了集体宿舍式的生活模式。他们一般在选择房屋时都是几个朋友一起租。与以往不同的是，这些学生同样强调生活的质量，组成规模控制在2-4人，要求兴趣相投。对于地理位置，许多大学生存在恋家情结，仍愿意选择高校附近。

　　南京工业大学徐老师告诉记者，一般每个毕业生能承受的租金在300~500元/月。基于上面的合租模式，月租金在1200元以下的两室或者三室最受毕业生的宠爱。

　　◎异性合租成时尚

　　在采访的过程中，一位不愿意透露姓名的房产经纪人告诉记者，异性合租的现象在毕业生中非常普遍，这应该引起人们的关注。

　　这位经纪人通过调查发现，很多处于恋爱阶段的男女生在毕业后就悄悄地租上一个条件比较好的单室套，开始同居生活。

　　学生异性合租的另一种情况就是同学或老乡同住，“但这样的异性合租者规矩非常之严格，卧室为很私密的境地，他人不得擅自闯入；而客厅、阳台等公共空间的使用也有纪律约束，各类开销实行‘AA’制。”

　　◎房东别过分乐观

　　房源的紧缺，让不少房东乘机哄抬价。5月和4月比，月租金平均上涨50-100元。南京顺驰置业信息中心高级经理张政伟告诉记者，新街口附近有简单家具的二室一厅，租金大约800-1000元/月，但实际大多数房东要价高出两三百元。

　　6月学生毕业高峰期，占市场份额30~40%的学生房客客观上加大了市场需求；而二手房价居高不下也使房东跟风报出高价。但眼下房东有些“盲目乐观”了。因为房客的经济承受能力普遍不高，传统消费心理使得他们一旦经济条件改善，就会选择买房，租赁市场供需总体并不紧张。据其估计，这个租赁“旺季”从5月起大约持续2个月左右，到7月上旬“租房难”就可望改善。（记者尹海峡孙洁）