新华网上海6月23日电（黄庭钧、华凌磊）一边是依然高企的房价，一边是门可罗雀的凄清，自2004年第二季度以来，上海部分房产中介首次创下一个月里的“零销售”纪录。“春江水暖鸭先知”，上海房地产中介市场也发出了不同以往的拐点信号。

　　在上海，活跃的二手房交易市场一方面令房产中介的市场地位日益“显赫”，另一方面，也使房产中介市场的供求关系与房地产业的关联度更高。最近，上海房地产市场供求关系扭转的信号，首先在中介市场显示出来。

　　目前，在上海的二手房市场，无论是成交价格、速度与数量也都在明显下降。市场上一个最直观的反映是房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。“半个月只做了3笔业务，”这家店的老板说：“买的卖的都少了。投资的少了，观望的多了，自住的更谨慎，今非昔比！”闸北、长宁、浦东等区的房地产中介同样生意清淡，日子难捱。而此前，因为中心城区的二手房交易异常活跃，房地产中介日均诞生8家。

　　万举房产的资深经纪人蒋慧贤告诉记者，5月份以来，万举在“上海春城”的门店一单购房交易也没有做成，不仅如此，位于“上海春城”整条商业街上的近20家房产中介机构几乎都是“颗粒无收”。

　　“这在以前是从来没有出现过的”，一位从事中介行业多年的经理说，“去年10月到11月份，我们公司每月仍然能够帮助委托人售出将近10套左右房产，今年4至5月，已经连续两个月没有任何成交记录了。”

　　万屹房产的中介员盛爱君则表示，去年最为繁忙的时候，往往是带领一个客户看完房回到公司之后，已经有好几个客户在等候了，与此同时，房源也相对紧张，很多已售房屋的信息甚至来不及更新。而现在，一个下午都等不到一个买家进来咨询。

　　“实际上‘期房限转’政策并未对中介公司产生那么大的影响。”蒋慧贤说。由于不少中介公司的交易中，期房所占的比例为数不少，分析人士普遍认为期房限转之后将使中介公司少掉很大一部分房源。“现在的情况是，房源过剩，难见买家，附近每家中介手上都有二三十套房子，却门可罗雀。”

　　蒋慧贤分析说，造成房产中介面临目前局面主要有两方面原因：一是上海房价确实太高；二是市民对上海楼市普遍抱有观望态度。

　　据统计，今年一季度，上海房价同比增长28.3％，而全国大城市的平均增长水平不到8％。之后，“期房限转”、信贷收缩、开发商自投比例提高等一系列政策陆续出炉。尽管政府采取有关措施的目的是为把上海房价上升的速度控制在合理水平上，或者使其与国内生产总值的增长率持平。但由于在政府希望的增速与房地产市场运行的实际之间产生了一条近20％的“鸿沟”，导致市场持币观望氛围日益浓郁。蒋慧贤说：“想要购房的老百姓现在普遍看跌房地产市场，所以以前还有很多买家询价不买，现在干脆连问价的人都没有了。”

　　一位房产经纪人对记者坦言，目前房产中介机构正面临着前所未有的考验。她指着自家公司门店旁边的几家商铺告诉记者，这两个月已经有好几家中介关门歇业。“现在就看谁能够坚持住，撑到最后。”