新华网上海6月23日电（记者黄庭钧）统计部门的一份针对1000户家庭的进户调查显示，超过八成的上海被调查居民家庭认为，目前上海房地产业发展状况过热或偏热。而表示在今明两年没有购房意向的711户居民家庭中，有483户是因为目前房价太高而无力购房。

　　在1000户被调查家庭中，有40.8％认为“过热”，另有44.2％认为“偏热”，两者占了总体的85％；认为目前上海房价“正常”的仅占12.6％。

　　针对居民购房意向的调查则显示，千户被调查家庭中，只有214户居民家庭有在今明两年内打算买房的意向，两年内没有购房计划的家庭有711户，另有75户家庭处于观望之中。其中，在214户两年内有购房计划的居民家庭中，有141户（占65.9％）认为自己购房原因是“为了改善目前的居住条件”，另有62户居民家庭（占29％）购房是因为住宅动迁。

　　调查表明，上海居民对于房价的心理价位仍处于较低水平，其中有购房意向的被调查家庭认为合适的房价平均每平方米近5000元。当被问及当前上海新建住宅商品房平均每平方米的售价应处于哪个价位较合适时，有61.4％的居民家庭选择在4500元以下，另有22.3％的居民家庭选择4501-5000元，心理价位的平均值为每平方米4476元，与当前上海楼市的价格水平差距很大。其中有购房打算的居民家庭对单位面积售价的心理价位较高，但每平方米平均价格也没超过5000元，为4990元。

　　调查还显示，上海居民购房总价承受能力仍很有限。居民选择购房总价主要集中在25万-40万元和41万-60万元这两档。前者选择最多的是80-100平方米的总面积（占45.5％）和41万-60万元的总价（41.7％），后者选择最多的是51-80平方米的总面积（57.3％）和25万-40万元的总价（58.5％）。

　　去年以来，上海房价呈现了快速上涨的态势，超过了市民消费承受力。2003年，上海房屋销售价格比上年上涨了20.1％。专家认为，从一些发达国家和地区房价变化历史的经验来看，房价在短期内上升过快可能会带来长时间的萧条。房价持续快速上涨，一方面提高了上海的商务成本，另一方面还会影响到居民的购买力。适当加大房地产市场的宏观调控力度，抑制房价的过快上涨，无疑有利于上海房地产业的健康发展。