综合新华社电一次性付款开发商就打折卖房，新开楼盘成交速度明显下降，高档房价的最大跌幅已超过1000元，数月前还生意火爆的房产中介纷纷关门，土地市场上甚至已出现开发商之间的新一轮转让，整个房市供略大于求的局面不可逆转地到来了。种种迹象表明，上海楼市出现“拐点”。

　　打折楼盘成片出现，高价盘开始回落

　　普陀区临苏州河某楼盘称，对一次性付清房款的客户可打折；浦东、闵行区的一些曾热销的楼盘也主动提出，只要不需贷款，就可享受折扣。眼下上海的打折楼盘已成片出现，在市场的传导下，打折面越来越蔓延开来。一位不愿透露姓名的开发商说：“这充分暴露了房产商对市场前景已由亢奋转向忧虑的心态。”在金融政策调整风声日紧，各种利空消息四处流传之时，开发商大多希望尽快回笼资金，规避风险。

　　专业房地产咨询机构美的行（上海）近日完成的一份报告称：据对新盘案场分析和观察，2004年5月1日以后，新盘成交下降，现场来人、来电明显减少，成交速度下滑，意向性客户弃单现象较多。高价盘开始回落，浦东一楼盘单价跌幅超过1000元。

　　部分中介创下月“零销售”纪录，房产中介纷纷关门

　　在二手房市场，无论是成交价格、速度与数量都在明显下降。自2004年第二季度以来，上海部分房产中介首次创下一个月里的“零销售”纪录，房产中介纷纷关门。在静安区余姚路上，3家比肩而立的房产中介一家已贴出“店面转让”的告示，一家已关门打烊，只剩一家在勉强支撑。

　　眼下“没有土地想土地，拿到土地做不起，谁想接盘谢谢伊（上海话：他）”

　　这一上海开发商圈内流行的顺口溜反映了一个事实：上海市场上已出现新一轮土地转让，有开发商已跑到香港寻求土地接盘者。业内人士分析，由于开发商自有资金比例提高、央行房贷新政推行，以及市场观望的气氛日益浓烈，资金链吃紧、手里缺钱的开发商生存压力大增，不得不转让土地；而有钱的开发商因为8000元以上的高价盘行情看跌也不敢造。

　　房价太高抑制消费，资料显示供大于求

　　统计部门的一份针对1000户家庭的进户调查显示，超过八成的上海被调查居民家庭认为，目前上海房地产业发展状况过热或偏热。而表示在今明两年没有购房意向的711户居民家庭中，有483户是因为目前房价太高而无力购房。

　　在1000户被调查家庭中，有40.8％认为“过热”，另有44.2％认为“偏热”，两者占了总体的85％；认为目前上海房价“正常”的仅占12.6％。

　　上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红分析说，最终决定房市冷热、房价高低的是真实的供求关系。

　　上海市房屋土地资源管理局的资料显示，到7月份，上海房市会出现供略大于求。