注：“商品房”包括商品住宅、别墅、高档公寓、经济适用住房、办公楼、商业营业性用房（店面）等。

　　厦门商品房价格在经历了4月份的大幅度下调后，本月却又“出人意料”地强力反弹150元。然而，在老百姓更关心的商品住宅价格上，继4月份由历史最高的4459元/平方米下跌97元后，5月份又下降了77元，为4285元/平方米。5月份二手住宅价格回落幅度更大，每平方米价格从4月的2733元下调至2620元，调整幅度达到113元/平方米。

　　持续的下跌引起了买房人的兴趣，但专家却对这个市场表示疑虑，厦门房价到底怎么了？未来究竟是会涨还是会跌呢？记者日前走访了众多房地产专家。

　　现象篇

　　Ａ.新预售项目影响价格走势

　　据了解，一般当月取得商品房预售许可证的项目，它们的预售合同备案量将占到总备案合同数量的三分之一左右。倘若销售良好，所占比例还要更高。4月份取得商品房预售许可证的项目主要有：文园雅阁、音乐·家生活广场、金辉园二期、冠宏花园、国际山庄二期、中裕花园和汇丰家园。还有未来海岸取得预售许可证的时间是3月份。这些楼盘，对于4月份商品住宅价格影响最大。

　　根据调查，地处文灶路口的文园雅阁目前均价在4400元/平方米左右，而冠宏花园均价约4000元/平方米，由于它们的位置优越且价格适中，销售业绩良好。汇丰家园地处文灶闹市，但环境好，投资型户型量多，目前均价约4600元/平方米。而大型楼盘未来海岸浪琴湾的陆续签约，使得岛外楼盘在备案总数中的比重有所上升。浪琴湾的销售价格达到了3500至3700元/平方米，已经接近岛内湖里区的楼盘均价3900元/平方米。上述楼盘住宅总的登记合同数应有近千套，而5月份全市商品住宅登记合同数为2301套。可见，新近进入预售的楼盘对整体统计数据的影响相当大。

　　5月份取得预售许可证的楼盘数量大，预售商品住宅面积为277939.15平方米，占到今年累计预售商品住宅面积1091928.12平方米的25.5%，超过本月实际商品住宅销售面积2万多平方米。其中销售情况良好的亿力琴园与瑟园（约4.4万平方米）、第二城——幸福生活（约3万平方米）、福满山庄（约3.5万平方米）等对下个月的商品住宅价格数据将有重要影响。预计商品住宅价格将会企稳，销售量将进一步放大。

　　Ｂ.价格下跌与市场表现不符

　　上月厦门的商品房成交量继续上扬，从29.68万平方米上升到30.56万平方米。而商品住宅成交量则直线上升到了24.97万平方米,比前个月又上升了2万多平方米，显示了良好的购买力。在各类商品房销售面积上,住宅从上月占比77%上升到82%,占据绝大比例,商场别墅也有小幅上升,车库销售则狂降7个百分比。

　　在分价面积上,每平方米4000～5000元左右的房子最好卖,共售出了9.7万平方米,3000～4000元的房子紧随其后，达到9.57万平方米,5000元以上和3000元以下的房子分别只有5.92万和1.32万平方米。厦门本地人购房比例从上月的59%到本月的61%,外地购房则有所下降。

　　二手住宅价格延续上月的降落,继续下滑到2620元,其交易量也突降到9.57万平方米。

　　“住宅价格哪里有降，我问了好多楼盘，价格还在往上蹿呢。”一个正在紧张看盘对比价格的市民日前向记者表示了这个疑惑。

　　厦门新景祥策划代理公司老总秦刚也发表了类似的看法，从他们代理的诸多楼盘的情况看，住宅价格丝毫没有下跌的迹象。从记者几日来调查的一些实际情形观察，很多楼盘的实际销售价格还在往上走。

　　官方公布的权威数据却与实际市场的表现不符合，据记者几个月来的观察和专家访谈的情况看，这个冲突并不只是在这个月有所表现，似乎是一种习惯性的延续。

　　厦门市土地资源与房产管理局市场处处长常宪亚也承认，数据确实存在一定的滞后性，不一定就能准确地反映出房地产市场的走势。