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| 深圳罗湖：黑房成标兵小区 业主怒告开发商(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年06月28日13:15 来源：新华网 |
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图：住户墙上显出的大裂缝
图：A栋104室的业主每天都要用布吸墙缝中渗出的水
“我们居住了10年的房子除了发现房屋建筑存在墙体开裂、漏水等严重质量问题外，竟然是没有经过任何部门审批的违法建筑，而且这样一栋建筑还被市里多个部门评为安全文明小区。”近日，家住深圳市罗湖区兴华苑小区的数十位业主来到本报投诉。记者经过近一个星期的采访发现，已建了10多年，住了100多户有12层高的兴华苑小区A栋竟然没有经过深圳国土部门的审批备案，也没有通过当地的建设部门工程合格验收和消防部门的消防验收，是一栋没有任何身份的“黑房”。
花两百多万防渗漏水
6月18日，记者来到位于罗湖区新秀东路旁边的兴华苑小区，小区依山而建，站在小区的门口望去，满目绿色，清新怡人。但一拐进小区的小道上，另一番极不协调的景象赫然在目：30多米长的小路全部挂满红色的业主维权条幅。
小区共有四栋带电梯的小高层，共有A、B、C、D四栋单元楼，A栋为13层，另外3栋都是10层。记者在该小区业委会主任张斌处了解到，该小区有业主200多户1000多人，A栋100户原设计图纸为12层，可后来不知怎么就盖成了13层，而问题最多的也是这栋楼。
记者在一些业主的带领下来到A栋靠在楼道进口处的104房，一踏进里面的客厅，记者就闻到一股湿湿的酸霉味，随后走进一间靠外墙的卧室：地板湿漉漉的，在靠墙的地板上放着一个小胶桶和一些湿毛巾，在离地板不到两米的床头，又挂着一个小胶桶，水珠不停地从天花板上滴进小桶里，发出叮叮当当的滴水声，桶里已经装了半桶水。在渗水处两边的墙上，全是青绿色的霉点，湿湿的，用手一按一个手印，装修的木板都已经变成了黑色。
房子的主人程玉枝女士告诉记者，这些胶桶和抹布都是用来接渗水用的。“我专门请了一个保姆，每天给地板和墙壁不停地吸水，每天都要接走几桶水。”程女士还说，“从买房的第三年开始到现在，我忍受了五六年，也不知道哪来的水，可能是水管和墙体都有问题。最痛苦的是下雨天，外面下大雨，里面就下小雨，房间到处都放着接水用具和盖着防雨布。而更严重的是，在雨季连楼内惟一的一部电梯内也渗水。真害怕有一天睡着时房子就突然倒下来，把自己埋了。”
记者随后从该栋楼1楼走访到13楼发现，几乎每家每户都有漏水渗水问题，许多家庭装修的木地板被泡得变形变色。“我已经装修两次了，花了两百多万元，加上买房时花了100多万元，一套房子已经用了300多万元，而现在几十万元卖出去都没人要。”住在1208房的彭女士讲。
记者了解到，不少家庭因为漏水而重新装修了两次甚至三次。
几乎每家房子都有裂缝
在采访中，记者还发现一个同样严重的问题，几乎每一家房子的墙体都有裂缝。在A栋1204房的客厅墙壁上，一道横着长约3米的裂缝已有两三厘米宽，墙体明显出现下沉。
业委会主任张斌告诉记者，造成从1楼到12楼外墙开裂和下沉的主要原因是该栋楼的楼体基础不稳。张主任特意要电工把安装在顶楼的抽风机打开记者站在12楼随即感觉到脚下的地板在抖动更让人胆战心惊的是，屋内的家具也随之颤动起来。张主任告诉记者，A栋楼内按规定装了两部抽风机，主要是用于走廊和楼梯通风用，但是自装好后，只用过一次，就不敢用了。
与墙体开裂相关的是，连多安装一部电梯业主们都很担心。
业主林祥兴告诉记者，在买房时，设计图纸标明是两部电梯，但当房子建好搬进去后，发现开发商只安装了一部电梯，开发商的理由是：“图纸规划安两部电梯是国产电梯，而现在安装的是进口电梯，所以只能安一部。”经我们业主无数次据理力争，开发商去年才同意再装一部，但我们一想到墙体开裂，地基不稳，就不敢再安装，现在电梯一直放在外面草坪上。
但令业主难以忍受的是，在此同时，开发商却还在13楼顶楼的天棚里搭建了4套房子，准备出售。
港人买下房子不敢住
记者在采访中发现，该栋11楼有一套200多平方米的空置房。业委会一负责人告诉记者，这套房是一香港人几年前购买的，正准备花钱装修时，听到邻居反映了这么多质量问题就一直这样空着，没有再管它。
本来按设计A栋最底层为车库和娱乐场所，但也被开发商占为己有，建成商铺出卖和出租。
随后，记者了解到，因为担心安全问题，该楼今年已搬走了三四户人家，因租不出去，至今还空置着。
“说不定哪天房子就塌下来了，现在我们住在这里的人都人心惶惶，都想搬走，但能搬到哪去呢？这里的业主大都是把辛苦了一辈子赚下的积蓄才买下一套房的。”业委会的张先生说。
火灾引发出“三无黑房”
更让A栋100户业主心凉的是：这么一栋让人提心吊胆的房子竟然是没有经过国土、建设、消防部门审批、验收、备案的“三无黑房”。而这些情况他们是在一次意外火灾后才获悉的。
彭女士告诉记者：2003年11月22日晚8时56分A栋905室业主家无端起火当时火势凶猛短短的20分钟火势蔓延至885室及1005室。等消防人员赶到时，905室业主家全部财产付之一炬楼上1005室及楼下885室的室外空调也遭焚毁。
“当时楼上的人全部挤在楼道内拼命地往下跑，楼道又狭又陡，连窗户都没有，通道内也没有任何通风设施，还好火势不大，不然烧不死也会被烟呛死。”彭女士讲起当时的情景还心有余悸。
记者在该楼看见，13层高的楼房楼道的宽度只有1米，楼梯很陡，而且从第一层到顶层一个窗口都没有。“而且，当时地产公司配套的消防栓由于地底下的消防水管经常破裂而在几年前就全部关闭废弃，形同虚设。”彭女士讲。
参与救火的消防员的回答让所有业主大吃一惊：消防车转了几圈才找到该地址，因为该小区没有备案在消防局和有关部门都没有小区的任何资料，属于违章建筑！
业主们随后在市城建档案馆、建设局、规划国土局查询结果显示该小区果真属于无报建、无验收、无档案的违章建筑。
为了核实该小区业主所说情况，记者随后前往一些相关部门采访。记者首先来到罗湖区国土局地政监察大队。一位谢姓工作人员告诉记者，他们以前就接到该小区人员的投诉，对小区的手续和证件进行了查找，但没有发现该小区的任何资料，说明该小区是一栋违章建筑。
随后记者又来到市城建档案馆和市消防特警大队防火科了解时发现，兴华苑小区四栋楼里，只有B、C、D三栋有竣工验收手续，但没有A栋的任何资料。
“三无黑房”竟多次获奖
但就是这样一个“三无小区”，却被有关部门授予多个荣誉称号：
1996年—1997年度“深圳市物业管理优秀小区”；1996年—1997年度“罗湖区物业管理优秀组团”；2000年2月，“安全文明小区(标兵)”；2002年12月，“罗湖区行业卫生单位”；2002年12月，“园林式、花园式单位(小区)”。
“在1996年至1998年期间买房的大部分业主，正是被这些称号所吸引才购房的。”业委会工作人员告诉记者。
直到现在，兴华苑业主想不通的是，一个连平时管理也差，“两证一书”都没有的“三无黑房”怎么会屡次被“嘉奖”。
带着这个疑问，记者采访了罗湖区住宅局。一位办公室主任以分管的科室负责人已出差和分管局长在开会为由，拒绝记者采访。
随后，记者又来到“安全文明小区”发证单位——市安全文明小区办公室了解，一位姓黄的处长说，安全文明小区的评定有5条标准，其中细分为45个量化指标。其中对建设安全和消防安全都作了规定。但因为这两项具体的评定一般在建好后都通过了主管部门的审核，因此在评比时只是看看设施是否齐全。而安全文明小区的检查主要是针对治安方面的安全防范问题。
但该小区C栋9楼一位姓黄的业主告诉记者，在2000年的时候，他家在白天被撬门窃去10万元现金。记者了解到，这类偷盗和外来人的斗殴事件在获得“嘉奖”前，小区里几乎每个月都发生一次。
记者还了解到，“安全文明小区”的这一牌匾还分成达标、先进、标兵三个等级，而兴华苑小区所获得的两个安全文明小区牌匾中有一个是最高级别的标兵级。
就此问题，记者采访了广东融开律师事务所朱兰春律师。朱律师认为，开发商销售违规楼盘，其行为已构成欺诈；但另一方面，政府的一些主管部门也存在监管不力的过失。
黑房黑到什么时候
自从去年兴华苑小区“三无”问题暴露以后，开发商曾向业主承诺要补办房产证，并对小区建筑质量问题进行合理改造，但让业主们失望的是，开发商不但没有想办法去改进房子的质量和补办相关手续，而且不久后，开发商已经不见了踪影。
无奈之下，业主们向政府有关部门投诉兴华地产公司违法欺诈行为，并引起罗湖区委的高度重视。罗湖区委一边开导业主不要有不理智的维权行为，一边引导业主通过法律途径解决问题。
近日，兴华苑小区的全体业主已经联名将开发商兴华地产公司告上法庭，要求偿还全部房款和承担相应责任。
尽管法院立了案，但业主们的忧虑和担心却没有减轻。“即使官司打赢了，开发商赔偿了当时买房的房款，但更多的装修费向谁要？房子的质量和黑房的身份能否改变？”业主委员会一位负责人讲出了所有业主的担心。（作者:甘雪明）
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