专家提醒：土地价格调整不会造成房价波动，购房者不必担心

　　本报讯（主任记者　冯旭）明年一季度沈阳将调整基准地价，土地价格将随之上涨，这是本报记者在6月25日从沈阳市规划和国土资源局获悉的。与天津、大连、南京等有可类比性的城市进行地价比较，沈阳市基准地价处在中游偏下的水平，地价上涨空间很大。以沈阳金廊为例，金廊沿线土地2002年出让均价为每平方米4000元，2003年出让均价为每平方米7000元，2004年出让均价达到每平方米9000-10000元。

　　据了解，我市在2002年4月建立起完整科学的沈阳市土地价格体系及沈阳市地价动态监测体系，并在2003年底对公布实施的地价体系进行了跟踪监测。从监测结果看：随着我市社会经济和城市建设的迅猛发展，房地产市场日新月异，土地市场化运作和政府对城市环境、公共设施、基础设施等大量的资金投入，更进一步推动了地价的增涨，致使我市土地级别、地价水平及其分布规律发生较大变化。沈阳市现在实施的土地价格体系迫切需要更新调整。

　　沈阳市规划和国土资源局副局长陈阳在接受记者采访时明确表示：沈阳市基准地价一定要调整。调整的具体时间初步定于2005年一季度。陈阳局长还表示：“此次进行基准地价调整，是市政府经营城市、经营土地的必然结果，是沈阳房地产市场健康发展的必然结果，是沈阳东北地区中心城市与大都市化地位要求的必然结果，是振兴东北老工业基地发展的必然结果。”据陈局长介绍，在全国36个同类城市中，沈阳地价水平排名仅为第22位，与沈阳城市地位不相符。如果地价长期在与城市发展不相称的低水平徘徊，城市经济就会受影响，地价可能成为影响城市发展的瓶颈。

　　对于普通百姓十分关注的地价上调是否会带来房价上涨这一问题，记者咨询了房地产业内专家及部分开发商，他们的答复是：影响房价高低的主要因素是房地产市场供需关系，土地价格的调整不会造成房价波动，购房者不必担心。