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| 北门街打出“旅游牌”[组图] |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年06月28日09:48 来源：东南早报 |
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以上两图是记者调查结果
招商调查
陈建忠名片上的职务是：鲤城区开元街道工作委员会副书记。然而，他现在像一个业务员，更确切地说像北门街招商的业务员。陈建忠说：“第六届旅游节为北门街制造了不可多得的发展契机，我们不能坐视！”
招商：先中间后两边
记者在采访中了解到，如今，招商办的做法是：先做中间，带动两边。
“现在两头的开店率比较高，我们从中间开始做。这部分大概有60多家店面，长度大概200多米。只要我们把中间先做好了，其他的商家自己都会靠过来。”陈建忠说，“北门街之所以不景气，原因是多方面的。首先，北门街的位置偏了点；其次，原来的环城路没有改造，交通不便；第三，泉州有个习惯，人气越旺的地方越是挤破头，越是人少的地方，越是没人去。另外，还吃亏于没有大商场的辐射。原来‘太阳城’在的时候还好，现在不行了。”
北门街被指定为第六届旅游节惟一定点购物商业街。
按陈建忠的想法，今年年底，北门街将是另一番气象———泉州名优特产集汇、大街上购物者摩肩接踵。总之，繁花似锦。
相对于陈而言，开元街道办的林明义想得更多：北门街的建筑本来就非常有特色，而且，这里几乎每一条巷子，都有一个历史典故，有很多文化资源可以发掘！
定位：旅游购物商业街
据介绍，北门街定位为“集旅游工艺精品、地方名优特产品、传统特色食品于一体的旅游购物商业街”。
北门街连接中山路、毗邻开元寺、北负西湖，还靠朝天门，后依清源山。这些景点都连成一条线，而且能接受西街、中山路等街区的辐射。
促使鲤城区相关部门对北门街痛施“新政”的原因，不只是北门街的区位优势。2001年改造后，房屋建筑已经统一成古色古香，道路也好了。现在，北门街已不再偏僻，而真正成为核心市区的一部分。
所以北门街招商处还设置了一定的门槛，主要是工艺品，名优特产品商家。“我们打算尽快将中段的60个店面给做起来，目前签了意向的有5个商家，20个店面，分别为1家食品、3家工艺品、1家特色传统食品。”陈建忠说。
优惠：像是一把双刃剑
在北门街的招商宣传单上，标明了许多优惠措施。然而，对于北门街现在的商户而言，这些措施有可能成为双刃剑———一方面必将引来更多的凤凰入巢，共同促进北门街的繁荣；另一方面，经营状况不佳、经营门类不上档次的现有商户可能会被“请出”北门街。
“对于和旅游商品无关的、产品不上档次的，我们将劝说他们退出。”陈建忠说。
但是，如果原有的商户不愿走怎么办？
“我们会劝其改变营业方向。因为大家齐心协力才能做好事情。必要时，对商户给予一定补偿也是没办法的事。”
林明义告诉记者，她曾观察过泉州的旅游景点现状：游客到景点观景的多，但购物的少。由于北门街特殊的地理位置，北门商业街建设好以后，将发挥重要作用。
陈建忠同样认为，北门商业街的建设，能够使泉州的名特产销售更上一层楼。“不但外地的游客来这里买，连本地人也会来这里买———这里集中啊，什么都有，又齐全又节省购物时间。”
店主调查
老北门街：石头街人气旺
新北门街：路漂亮没人气记者采访了很多老北门街人，其中有对父子谈起北门街，极具代表意义。
父子俩现开了一家面包坊，儿子边做面包边告诉记者：“我是土生土长的北门街人，1980年出世到现在24年了，我父亲就更久了，1940年到现在，60多年了。”
父亲回忆：小时候，北门街，窄，店也不甚多，都是开在自家民房一层。房子木头的、石头的，都很亲切，现在可都见不到了。
“人们逛完钟楼、西街，通常也会溜到北门街来，人也多，街也怪热闹的。所以我小时候那会儿也成天在北门街玩，吃饭的时候，母亲一嗓子大叫，整个北门街都能听到。”
儿子的回忆短了许多，他说自己也是在北门街从小“混”到大的：在我记忆中，那时候的北门街人气还是很旺的。石头铺的街道，大块大块的，四四方方像个小饭桌那么大，两边的店都是卖一些小东西，还有就是卖好吃的，每天都盯着别人店里的糖果，馋得直流口水。
“由于汽车经年累月从北门街上的石板压过，所以很多石板都翘了起来，我们是吃着北门街两边的糖果，在不平的石板上跳大的。”
“现在的北门街，哎……”两父子不约而同地叹了口气。
“房子是统一和仿古了，挺漂亮的，但路宽后，车也多了，通行的人多了，逛街的人少了。更像马路，而没了街的样子。”
“没人气了，我们以前的房子，那么大的店面，2001年改造后变成只有3米宽了，弄个大招牌都不容易了，生意不好做了。”
记者告诉父子俩北门街年底就要规划为“旅游购物商业街”，他们说：“当初选择北门街开店，很大因素是对北门街已经有不可割舍的感情了。所以我们也希望这里繁荣起来，生意也好做一些。不过，谁知道呢……”专家访谈
要长远计划
曾焕强
曾焕强称，北门街应从泉州整体旅游街网点找定位。目前，市区已经形成了几条比较成规模的街区，北门街定位应该考虑和这些街区有所不同，做出自己特色，将物流、资金流、人流和交通流引进来，争取将通盘考虑特色街的建设模式推向各县市区。
记者（以下简称记）：您知道北门街要定位为一条旅游购物商业街吗？
曾焕强（经下简称曾）：相关政府和部门借第六届旅游节的契机欲将北门街打造成为一条旅游购物商业街，从而带动北门街区的繁荣，这是相当好和及时的事。
不过，关键还是要看怎么做，怎么做中最重要的是定位。
记：从一个专业人士的角度，你心目中的北门街应怎么定位？
曾：北门街要建成旅游购物商业街，应从泉州整个旅游购物街区网来考虑，而现在市区已经具备或正在规划建设中的有六条街区：后城旅游文化一条街。已经经过几年培育，初具特色和规模；状元街，文化和休闲；美食街，美食食品；正在改造中的西街；北门街；正在建设中的锦绣庄民间艺术园，泉州民间工艺艺种的荟萃，集参观展示开发培训为一体。
所以，从已有的布局来看，我和其他部分专家都认为北门街最好的选择和定位是做成泉州名优特商品一条街。
记：您认为北门街的定位能持久吗？
曾：虽然北门街是泉州第六届旅游节惟一定点购物商业街，但我们的眼光应该长远一些，不能单单为了“旅游节”而一哄而上，而旅游节过后，店主们又全部撤退，像开展销会。
应该着眼于繁荣北门经济，弘扬泉州文化的长远目标。当然最重要的是要为了投资者的长远利益考虑。
记：你认为怎么样才能做到保护投资者的长远利益呢？
曾：要做出真正的“名优特产品”特色街，让北门街成为泉州、福建，甚至省外生产名优特产品企业的一个窗口，聚人气，让他们都有长远稳定持续的回报。
泉州及更大的范围有很多部优、省优和市优的产品，还有一些外地见不到的特色产品，这些都是旅游者及送礼者希望购买的东西。如果能做出一条这样的特色街，那也是填了现在泉州其他旅游购物的一条空缺。
规划经营者必须从长远的角度考虑才能保证北门街未来的“名优特”特色。
记：投资进驻者应注意什么？
曾：一般如果一条街繁荣后，如果是店主租店面，房东会提高租金。所以如果真看准了，应该明晰产权，将店面买下来，便于以后经营。
记：北门街还有什么不足或者劣势？
曾：不同于其他的一些街道，北门街现在是已经存在一些商家和店面，这样重新规划和招商，这和旅游购物或其他特色街的建设顺序相反，难度也大很多。
一般的顺序应是，先定位，再招商和引进店面。像北门街目前的状况，如何安置这些原来的店是个头疼的问题。
北门街招商优惠措施
凡2004年9月前，项目招商范围内的入驻商家
招商办免费为其办理相关手续，提供优质服务；
第一年的工商管理费由招商办负责，后两年按相关规定的最低标准收取；
允许试营业半年，期间的税收由招商办负责，后两年按相关规定的最低标准缴纳；
前20家签约入驻商业街的商家一年内，店面租金按市场行情的60％进行贴租；
第21到50家商家，一年内的店面租金按市场行情的30％贴租。
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