昨天下午，在南京华美达怡华酒店举行了全市首次独立门面房商铺拍卖，位于珠江路与太平北路交汇口东南角的6套临街独立商铺标的，由于竞拍人数不够，最后两套流拍，但是一套建筑面积在117.59平方米的门面房拍得了604万元的总价，比起拍价多出了13万元，相当于每平方米拍到5.13万元天价。这几套独立门面房商铺销售通过拍卖固然公开、透明，但如此高价的商铺期房在以后的经营中会否遭遇类似盘古亚泰、万达的退铺转让风波呢？

　　在拍卖过程中，一位安徽来的竞拍者以671万元的高价买下了面积为135.94平方米的门面房。这位竞拍者在竞拍成功后向记者说了一句令人哭笑不得的话“在珠江路一般做什么生意？”当记者就这句话征询参加拍卖会的开发商的意见时，这位开发商坦承，“也许是竞拍者对珠江路商圈关注不够，可能把更多的注意力放在了价格、地理位置上。”

　　其实在商铺投资中，盲目投资的现象并不少见。不少商铺在招租时，将回报说到7%至9%，这一数字让不少投资业主怦然心动，但在业主进驻后才发现与宣传的相去甚远。有的商铺连电梯、空调等配套设施都不能开启；还有的商铺是多头产权归属，并不具备商场管理经验，造成投资者追求租金最大化，各自为阵，最终导致经营格局混乱；还有的商铺承诺黄金地段能带来人流量的最大化，结果人流无法停下来，造成经营损失。当然，还有些“短线操盘手”业主并不去考察同一商圈下商品的定位问题，而是抱着“当时投入当时产出”的想法，急于获利。这些盲目投资的行为必然带来商铺投资失败。

　　东南大学建设与房地产研究所所长李启明教授指出，2003年以来，随着地产热的升温，对于市民而言，商铺投资曾一度成为房产之外另一回报显著的投资途径，然而随着今年国家宏观调控的逐步到位，去年的商铺投资热变为了今年的纠纷热，商铺投资好像又充满了变数。商铺地产投资的价值其实有两部分，一是房地产本身的价值，即房地产在区域内本身的建筑价值；二是商业价值，对一些商铺业主而言，后者的风险往往比前者大。房地产的价值是看得到的，浮动幅度相对不大。但商业价值则因投资者的判断、经营能力高下以及商业的整个项目风格、内容而有所不同。所以，商铺的商业价值弹性很大。目前南京商铺市场还不是很成熟，投资者要客观分析交通、区位、人流量等外部环境，同时要解决管理、经营等问题，采取差异化的竞争策略。只有将小业主—开发商—经营公司—物业四者的价值链理顺了，而且要有10年以上的经营周期，各方才能得到利益“馅饼”，否则，开发商、经营公司和物业的名誉损失了，商铺投资也成了“陷阱”。　邢晓娴　沈春宁