首先土地供应的变动不会在短期内显现。房地产的运作通常有一个滞后期，“事实上，去年下半年新批土地在今年才会真正进入市场，而今年减少的土地供应也不一定会在当年显现出效应。”

　　从房价的影响方面看，主要有两种影响因素：成本决定价格，供需决定价格。尽管目前普遍认为，公开交易方式会导致地价上涨，而土地成本在商品房成本中占了大头，但这依然无法推导出房价必然上涨的公式，供需关系在这里起到非常关键的作用。北京巨大的存量房市场不能不提。有专家指出，“2003年北京销售面积和待销面积的比例是1比7，也就是说，每销售1平方米的商品房，还有7平方米待售。面对如此巨大的待售面积，无论如何，房价也不可能逆势而涨。”首席记者张晓莉