赵小姐：我最近看中了一套房，但听说土地是属于集体所有的，请问这种房可以买吗？

　　芦律师：买这种房要小心！根据房地产法规，开发公司欲开发某个项目，有这样几个程序必须通过：首先要获得计委立项，然后办理土地使用权出让手续，如果需占用集体土地，要先由国家征为国有，再向国家缴纳土地出让金，然后才能办理出让手续。所以你如果喜欢那房子，就要想办法查清楚，开发商是否有办过上述手续，不然的话，你很可能是办不到房产证的。有不少乡、县、郊区单位擅自在集体的土地上建造住宅，而不办理被国家征用的手续，而对社会公开销售；也有一些房地产开发公司就直接与某个乡进行“合作”，乡里出土地，开发公司出资金，建造住宅。这几种方式开发出来的房产，购房人当然拿不到产权证，有的开发单位还采取给购房者办理荣誉村民证的办法，蒙骗消费者。所以，根据目前的法规，如果你打算购买的房产不具备以上的条件，我劝你最好不要购买。

　　本期“置业族”信箱主持

　　广东德法理律师事务所芦映律师