从昨天开始，上海所有新建商品住宅全部上网销售，交易时间从每天上午8:00—晚上10：00，这意味着购房者向传统的手工签合同买房告别，而采用统一的网上打印合同方式。日交易量高达800多套上午8点，上海市各房地产交易中心交易登记业务开始办理，交易登记系统和商品房销售合同网上备案系统调整工作全部到位。登陆网上房地产(www.fangdi.com.cn)，可以发现网上备案系统改版已经完成，新版备案系统填补了试运行期间暴露的漏洞，即时公布了成交套数、成交价格等信息，并以内、外环线为划分界限，公布了内环线内、内外环线间、外环线外三种分类成交信息供购房者参考。

　　一个半小时后，打开商品房网上备案操作系统，上面显示强制网上卖房已成交6套房子，总面积788.93平方米，总价563.7万元，房源分布为3套在杨浦、3套在闵行，杨浦区的嘉禄新苑二期可能是成交最早的一套，面积为135平方米，总价为115.7万元，接下来中环国际大厦、城市丽苑成交情况分别是123.5平方米，98.8万元，142平方米、116.8万元，闵行区成交三套是紫晶南园、富仕名邸、锦绣江南，成交价格区间从49.7万元至119万元，而房型面积则惊人相似，集中在113平方米至137平方米。截至昨天19时，网上交易量已达876套，交易面积100223.47平方米，平均每平方米5945元。

　　“网上售房”摆脱暗箱操作

　　出于提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记的目的，上海市房地局从今年4月份开始试行网上房地产备案制度。

　　两个多月过去了，承载上海楼市交易信息的“上海网上房地产”网站已越来越成为众多购房者所倚重的信息渠道。但也发现，网上房地产登记备案制度并非尽善尽美，还存在一些不尽如人意的地方，如一些开发商利用时间差以低价卖房给关系户，一些开发商违规预订预约等暗箱操作。为此，上海市房地产交易中心6月份对系统进行了改版，而且7月份还将进行第二次改版，届时交易中心将公布每个楼盘的最高和最低成交价格，并且固定每天新盘的开盘时间。

　　自从网上房地产推出至今，商品房的成交价格一直是消费者最为关心的问题之一，据上海市房地产交易中心主任蔡顺明透露，现在普通消费者不可能在网上查到每套房的实际成交价格，只能看到每个楼盘的平均成交价格，单个楼盘当日交易数据是汇总显示的。一些开发商利用这种网上信息公示的方式，按照自己的目的将新房未按市场价格出售，这种暗箱操作消费者在网上很难发现，针对这一新动向，改版后的新系统将公开每个楼盘在网上销售后的最低成交价格和最高成交价格，使消费者能够监督。

　　为了躲避公开销售中广大消费者的监督，一些开发商利用深夜开盘，在短时间内完成大量成交。针对这一点，市房地产交易中心负责人表示，新的改版在提前三天预告新盘网上销售日期的同时，还会将新盘固定在上午9时开盘，商品房网上备案操作系统运行时间将由原来的24小时有效交易调整为每天上午8时整至晚上10时整，杜绝了开发商深夜卖楼的现象，也使有意向的消费者有足够的时间前往认购。

　　另外，有些开发商向房地产交易中心表示，有些新建的商品房并不打算出售而想先出租。针对这种情况，上海房地产交易中心表示，这类“只租不售”的商品房也必须网上公示，租赁合同必须网上登记备案，以使消费者有案可查。

　　房市“怪现象”上海将消失

　　以往，购房者与房产商之间的信息不对称可望因此消除，一些房产商“内订”炒房、人为惜售、一房“二嫁”的房市“怪现象”也将有望从上海楼市消失。

　　黄浦区一著名房产发展商说，至前天晚上24：00，他们已清退了所有付过订金的购房者，这些人主要是投资客，由于最近调控楼市政策出台频繁，投资者观望情绪浓厚，迟迟不肯签正式合同。因此，这批房子昨天全部上网，投资客也将领回自己的订金。

　　正在古北做着上网销售准备的销售员吕小姐说：她已经做了近十年卖楼小姐，从昨天开始，全部网上售房可能也是她卖房生涯的一个转折，不过，由于合同在网上统一打印，很多房屋状况的细节，如室内面积、公用面积、建筑面积等等将被强制输出，这对购房者而言将能更好地了解房子的细节。

　　“由于消费者与开发商之间存在严重的信息不对称，在网上交易系统推出之前，消费者在房地产交易中实际上处于不平等的地位，”复旦大学房地产研究中心副主任华伟博士表示，从总体上来说，网上公示楼盘信息触动了房地产交易中的利益格局，使市民以最低的成本获得了足够的买房信息。

　　(文/特约记者林劲榆 杭州日报)