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房地产带动相关行业发展 乌鲁木齐房地产有待规范

NEWS.SOHU.COM  2004年08月09日19:58  来源:新疆新闻网
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  新疆新闻网乌鲁木齐8月9日消息(董友芳杨磊)房地产业在新疆是一个发展历史较短的新兴行业,其蓬勃的发展,不仅促进了城市建设,为人们改善居住环境发挥了巨大作用,同时也带动了相关行业的发展。

  1992年,乌鲁木齐市第一家以市场化经营的房地产企业成立,此后,为数不多的几家房地产公司相继成立。1994年前后,房地产企业由50多家发展到140家,并有几家大规模的房地产公司如宏大、广汇、康普等发展壮大起来。从业人员也由1200多人发展到3500多人。但由于企业新增开发较少,所以每年新开工面积和竣工面积基本保持平稳。1999年,乌鲁木齐市房地产业发展很快,到2001年房地产开发投资占固定资产投资的43.5%,住宅施工面积占全市的85.2%,竣工面积比例达到77.3%。

  乌鲁木齐市房地产业经过1999-2001年三年的高速增长后,于2002年开始回落。2002年,开发投资额为49.98亿元,比2001年减少18.4%,新开工面积为223.45万平方米,比2001年减少56.2%;2003年,开发投资额与上一年相比又有减少,为46.16亿元。这期间,因为2001年新开工面积过大,虽然2002年、2003年新开工面积减少,但竣工面积却持续增长。这一阶段,房地产企业已经成为乌鲁木齐市住宅建设中的绝对骨干,住宅施工面积和竣工面积分别占全市总量的为80.2%和82.3%。商品房销售以个人购房为主,2003年69.8亿元的商品房销售额中有65.46亿元属于个人购房,占93.8%。

  乌鲁木齐市房地产业经过这几个阶段的发展过程,逐步壮大起来。截止2004年6月,登记注册企业280家,从业人员2万多人。十几年来,乌鲁木齐市房地产企业累计开发商品房面积1800万平方米,其中,住宅面积1600万平方米,已销售面积1056万平方米,拆迁补偿和出租面积352万平方米,极大地缓解了乌鲁木齐市居民住房紧张的局面。

  然而,伴随着房地产业的蓬勃发展,乌鲁木齐市商品房空置问题也愈显突出。国际上大多数国家和地区的房地产业发展历程证明:商品房空置率的合理范围应保持在5%-14%之间,空置过高或过低,对房地产业的后续发展都会产生不利影响。从历年资料可以看出,乌鲁木齐市商品房空置率大大超过国际公认的合理区间。特别是1999年以后,随着房地产开发规模扩大,商品房空置面积开始持续增长,空置率呈现高位徘徊之势,截止2003年底,商品房空置面积239万平方米,空置率为40.2%,占压资金超过16亿元。其中一年以上空置面积102万平方米。

  乌鲁木齐市商品房空置的成因,一是从消费者意愿来看,诸多因素制约商品房销售;二是从房地产市场的健全程度来看,二手房交易不畅,使商品房有效需求减小。三是区域经济发展不平衡、社会保障度低也会对商品房的销售产生影响,进而影响到商品房的空置。

  控制空置量,促进房地产业健康有序发展。乌鲁木齐市已全面实行土地挂牌拍卖制度,对规范土地合理使用起到良好的促进作用。然而,根据乌鲁木齐市房地产市场的现状,制定切实可行的措施,尽快解决消化存量商品房,并将以后的空置面积长期控制在合理范围内,仍然显得非常必要。(编辑:李中华)




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