新疆新闻网乌鲁木齐8月16日消息15日，来自新疆企业调查队的调查显示，乌鲁木齐超过四成的商品房空置，由于商品房空置率过高，乌鲁木齐房价可能还会下降。

　　空房当中，一年以上空置面积为102万平方米，空置较多的主要是小高层，其次是面积较大的复式、越式住宅，第三为位置比较偏远的多层住宅，第四是商业用房。如果把空置的面积平分给首府208万人，那么人均可分得1．15平方米的住房。

　　新疆维吾尔自治区企业调查队的工作人员说，“乌鲁木齐市商品房空置的严重程度让人心惊”。和中国其他省市相比，以重庆市为例，去年开发投资房地产的资金总额为328亿元人民币，是乌鲁木齐市的9．5倍，但其一年以上的空置面积仅为92万平方米。

　　然而，一方面是商品房的大量空置，而另一方面是乌鲁木齐市人均建筑面积达不到中国平均水平。国家建设部发布的城镇房屋统计公报显示：2003年中国城镇人均住宅建筑面积为23．67平方米，而据乌鲁木齐市房产局的统计显示，去年乌鲁木齐市人均建筑面积为20．7平方米。

　　房地产开发商认为空置率过高的原因是：首先是房地产的开发速度快于商品房的销售速度；其次，超过四成的房产开发商认为乌鲁木齐商品房销售价格与消费者的购买能力相比偏高。

　　调查队的工作人员说，要解决商品房空置过多问题，首先应对商品房空置面积较多的房地产公司新开发项目进行严格空置；多开发满足一般居民居住要求的商品房，适当控制中高档楼盘开发。

　　新疆企调队的工作人员说，有些房地产企业迫于资金的压力，正在积极消化存房量，而消化空置商品房的结果，可能还会带动房价的下降。（来源：新疆都市报）（编辑：李中华）