收楼手续得以简化，法定单项验收工作足以确保房屋质量

　　本报讯 （记者肖小冰 实习生浦陆燕）买房或收楼时，看不到“综合验收”合格书，你会放心吗？日前，广州市建委正式下发《关于取消商品房住宅建设项目竣工综合验收的通知》（以下简称《通知》），从7月1日起取消商品住宅建设项目竣工综合验收。对此，广州市建委有关负责人称，这有助于提高行政审批效率，简化开发商手续，也能加快业主的收楼速度。不过，很多市民都觉得心里没底。

　　市建委：不会影响办理房产证

　　《通知》明确提出，自2004年7月1日起，广州市停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理该项业务。据悉，《通知》遵循的是国务院有关政策精神--按照《中华人民共和国行政许可法》，国务院在《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收。

　　但是为了保障业主的利益，《通知》要求，取消商品住宅建设项目竣工综合验收后，各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作。而且，一定要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用。

　　《通知》还称，对管理不严、单项验收未完成、水电等生活必需设施项目未完善而引起上访事件的房地产开发企业，一经查证，广州市建委将按有关规定严肃处理，并在房地产开发企业信用档案中予以记载。

　　对于《通知》的有关精神，这位负责人强调，“取消综合验收，只表示以后不再以通过综合验收作为住宅小区可交付使用的强制要求，但这并不会对业主造成影响。因为虽然取消了综合验收，楼盘还是要经过专业验收和竣工验收，并且要完成能满足业主需要的配套设施才可交付使用。”

　　广州市房管局有关人士也表示，取消综合验收后，业主办理房产证不会受到影响，“发放房产证，是以楼房是否通过专业验收为依据，而不是以综合验收为依据。”

　　 市民：取消后能保证业主利益吗？

　　楼房综合验收取消的消息一出来，立即引起了广泛关注。取消综合验收后，业主的利益能得到保障吗？不少市民对此心存疑虑。有市民认为，只要能保证业主利益，综合验收是否取消并不重要，但更多人则坚持认为综合验收不应该取消。

　　持第二种意见的市民认为，即使有综合验收，还是屡屡出现无良开发商未经综合验收就交楼，并由此引发商品房存在质量问题、“三证”无法办理、房屋不能抵押转让等诸多纠纷。人们担心，取消综合验收却没有出台相应的改进措施，上述问题不但解决不了，说不定还会更加严重。在一家国企工作的王先生就认为，“有了综合验收，消费者起码就多了一道保障。”

　　市民刘先生认为，取消综合验收确实能够提高办事效率，如果业主利益能保障，对于开发商和业主来说都是好事。“我相信法律条款应该是公平的，政府不可能只考虑到开发商的利益。政府是否能考虑给市民相关的‘保险’，比如加大对开发商的追诉力度，如果楼盘质量存在问题就严肃处理，取消其资质，并给予买楼市民相应的补偿。毕竟相对于开发商来说，业主是弱者。我们支持政府的决策，但希望政府也要保障我们的利益。”

　　市民俞先生还建议，取消综合验收后，单项验收和专业验收的质量就要加强，“如果这类验收也确实能保护业主的利益，那就可以取消综合验收，简化手续，节省政府行政成本，反之则需保留。”