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开发商临时占道须业主点头(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年09月10日03:15 来源:新京报 |
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建设部出台《前期物业服务合同(示范文本)》,列出前期物业收费细则 建设部出台《前期物业服务合同(示范文本)》、《业主临时公约(示范文本)》,
在很大程度上将避免业主和开发商之间可能产生的冲突。Photocome供图
本报讯(记者谢炜)不论是开发商还是物业公司,今后如果要临时占用小区内的道路、停车场等公用场地,都必须事先征得业主们的许可,建设部昨天出台的《前期物业服务合同(示范文本)》对此做出了明确规定。
必须按时恢复原状
根据该示范文本,如果因维修物业或者公共利益,开发商确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应征得相关业主和物业管理公司的同意;而如果小区物业确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,也应征得相关业主和开发商的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应在约定期限内恢复原状。
在这套示范合同中规定,在物业管理区域内,物业公司的前期物业管理至少要包括下列八项服务:对物业共用部位进行维修、养护和管理;物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;公共绿化的养护和管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;装饰装修管理服务;物业档案资料管理。
前期物业收费有细则
物业收费分为包干制和酬金制两种,采取包干制的小区,物业费以住宅或办公楼的等级来分类,而采用酬金制,预收的物业服务资金由物业服务支出和物业公司的酬金构成。
物业服务支出是由物业公司代管的业主财产,除用于支付物业管理人员的工资、社会保险和福利费以外,主要用于小区内各个部位的管理、运行和维护,并包括了清洁卫生、绿化养护和秩序维护等用途。按规定,物业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用;物业服务支出年度结算后不足部分,由全体业主承担。
小区自竣工后就开始征收物业费,纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发商原因未能按时交给业主的物业,其物业服务费用由开发商全额交纳。如果业主将房屋出租的,可以自行约定是由出租人还是承租人交纳物业费,但业主必须要负连带责任。
业主与出租人之间的交费约定,也应及时书面告知物业公司。
业主装修前须“约法”物业
建设部发布相关“临时公约”示范文本
本报讯(记者谢炜)今后,业主对自家房屋进行装饰装修前,必须告知物业管理企业,并与其签订相应协议。记者从建设部昨日发布的《业主临时公约(示范文本)》中获悉,因装饰装修房屋影响侵害相邻业主合法权益的,业主要承担相应的赔偿责任。
据介绍,该示范文本对物业基本情况、物业的使用、小区内饲养动物、业主享有权利都做了明确的约定,文本特别对业主装饰装修房屋作了具体说明,因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的,业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。据建设部负责人介绍,建设单位可对示范文本的条款内容进行选择、修改、增补或删减,但应当在物业销售前就向买房人明示,并予以说明。
据悉,业主违反临时公约相关约定,其他业主和物业管理企业可依据这套临时公约向法院提起诉讼。页面功能 〖 字体:大 中 小 〗〖返回顶端 〗 〖 关闭本页 〗相关文章新闻检索 搜索条件 文章标题 文章内容 所有时间 昨天以来 3 天以来 7 天以来15天以来30天以来 60天以来 90天以来新闻热线《新京报》新闻热线 010-96096333欢迎提供新闻线索!订报电话:010-96096333投稿信箱:
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