人们一定没有忘记2001年的“新东福”事件：那年，“新东福”花园开发商在一夜之间携巨款“蒸发”。经查询后发现，许多房屋已被“一房二卖”、“重复抵押”，250多名业主辛辛苦苦攒了一辈子的购房款打了“水漂”。一时间，重庆房地产市场人心惶惶，人们抱着钱不敢买房，购房者对市场的信心降到了冰点。
如何恢复重庆房地产市场的元气？怎样重新点燃购房者的信心？难题摆在了我市房地产管理部门的面前。
联机备案杜绝“一女二嫁”
花了钱，房屋的所有权是否真正属于自己？这是当时购房者最大的“心病”。为此，2001年，市国土房管局投入300多万元，研发了商品房联机备案登记系统，走在了全国前列。
市房地产交易所所长张庭义介绍，以前，我市房地产交易所都是用手工登记，这造成了不法开发商有机可乘。实行联机备案后，每一个取得预售许可的房地产开发项目，都必须到交易所进行楼盘登记，在电脑上制成一张平面图，每一套房屋的面积、户型都显示得清清楚楚，红色为已售房屋，灰色为未售房屋。
联机备案系统与开发商销售现场的电脑联网，购房者可通过售房部现场的电脑查询房屋的销售情况。
签订了买卖合同后，开发商必须为购房者打印联机备案单，上面显示购房者的姓名、身份证号以及房屋的面积、价格等。然后再带上联机备案单和购房合同到交易所登记。这样，所购房屋在电脑上就会由灰色变为红色。如果还不放心，购房者还可以拨打公开电话63875555查询。
据了解，至今年8月，我市已为20178套房屋进行了联机备案，面积共212万平方米，差错率为0。
套内面积计价明明白白
花了钱，房屋的面积是否“缩水”？过去，关于房屋面积的投诉，一直高居我市各类投诉的榜首。为了不让老百姓吃亏，我市又开创了全国第一，那就是以套内面积计价。
以前，我市的房屋销售都是以建筑面积计价，房屋建筑面积是多少，除了专业人士可以计算出外，普通消费者根本无法丈量，只能由开发商说了算。同时，由楼梯、过道、电梯等组成的公摊面积就更加无从算起。于是，一些不法开发商在房屋面积上做手脚，从中牟利。
为减少因面积误差产生的买卖纠纷，让消费者明明白白购房，2002年8月1日，《重庆市城镇房地产交易管理条例》正式开始实施，我市也在全国率先推行商品房销售以套内面积计价。
“只有套内面积，才是看得见摸得着的，才是老百姓可以丈量的。”张庭义介绍，自我市实行按套内面积计价以来，关于房屋面积的投诉直线下降。到目前为止，我市消费者权益保护委员会还未收到有关商品房按套内面积销售而发生的投诉。
给开发企业戴上“紧箍咒”
20世纪末21世纪初，重庆房地产业跌入低谷，消费者对房地产开发商的不信任是主要原因。为了重塑重庆房地产界的诚信形象，将不合格开发商淘汰出局，主管部门对我市房地产开发商的监管日趋“严厉”。
一是要求开发商实行商品房销售现场公示制。如商品房预售许可证、土地使用证等商品房买卖需要的证件一律上墙，必须联机备案，否则不得进行商品房销售。同时，全市房地产管理部门还不定期到开发商的销售现场进行检查。
据了解，去年我市主管部门对主城区220个商品房在售项目进行了检查，其中196个商品房项目进行了公示，合格率达到89%。
二是对开发商的资金进行监管。以前一些开发商由于资金不到位或被挪用，房屋修到一半没钱了，屁股一拍走人，极大地损害了群众利益。去年，市国土房管局下文，要求开发商把房屋开发资金存入指定的账户，专门用于项目的建设，不能挪作他用，由银行监管。
近年来，我市还通过对违规放号、违规收取订金、发布虚假广告的治理，在开发商中评选“50家诚信企业”，建立房地产交易服务信息网等一系列监管和服务措施，有效地保护了购房者的利益。日报记者任锐曾立
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