【金陵晚报报道】昨天，市房产局发布8月份南京房地产市场运行报告。该份分析报告显示，在经过宏观调控初期的振荡之后，8月南京商品房上市面积略有下降，但河西和江宁的商品住宅上市量却大的惊人，占全市上市总量的三分之一。另外，全市商品房销售开始上升，尤其是河西，8月份的预售量创下了全年最高。
河西、江宁住宅上市量惊人
据该份分析报告显示，1－8月份全市房地产开发投资总量达160．05亿元，同比增长52．99％，增幅比上月高4．49个百分点。从增幅看，二季度受宏观调控影响（银根、土根双重紧缩），房地产开发投资有所回落，进入三季度房地产开发投资呈现回升的趋势。
正是因为二季度房地产投资出现回落，所以受此影响，8月份全市供给量开始出现回落。报告提供数据表明，8月全市商品房新批上市59万平方米，其中住宅46．93万平方米，分别比上月下降40．4％和48．9％。河西、江宁商品住宅上市量，约占全市上市总面积的三分之一。
河西预售量创今年来最高值
8月份商品房销售量已经扭转了7月份回落的态势，市场销售形势开始好转。江南八区商品房销售40．97万平方米，同比增长21．11％。其中，商品住宅销售36．45万平方米，较7月份上涨16．05％。同时，河西板块的销售开始启动加速，本月河西板块预售量创新高，共预售1220套，是今年以来预售量最高的一个月份。城南板块预售量，比前7个月的平均水平高38个百分点。
另外，8月份城中板块商品住宅销售均价比上月增长12．3％；经济适用房销售493套，均价达到1575元／平方米，略高于7月份。
60平米小户型成了抢手货
根据房产局的该份权威分析报告，目前南京的地产市场，60平米以下的小户型仍然供不应求。
8月江南八区60平米以下的住宅共销售151套，主要分布于河西与城中板块。1－8月江南八区累计销售2330套60平米以下的住宅，超过了140－160平米以及160平米以上的住宅销售量。但这两个面积段的上市量却远大于60平米以下的住宅。报告显示，8月江南八区60－80平米面积段的经济适用房的销售比例也很高。此外，江南八区100－140平米面积段销售量也很高，由于户型大，因此总价较高，江南八区70％以上的住宅高于40万元／套，总价为50万元／套在各板块销售中所占比例均最高。
二手房交易量小幅下降
由于新建商品房的主要销售对象，是改善居住条件的居民，对于收入较低的年轻购房者来说，二手房市场应该是他们的主要选择。虽然8月份二手房交易价格，比7月份回落70元／平米左右的，但是，二手房叫价依然高于市场正常水平。
据研究中心掌握的二手房数据显示，截止到8月份，全市二手房交易面积278万平米，同比下降6．21％（由于去年同期二手房交易契税调整，二手房交易量非正常性放大，故同比数据多为负增长）。
8月份，江南八区二手房共交易21．78万平方米，同比下降20．34％。其中，二手住宅交易17．8万平方米，较7月份下降22．1％。 通讯员 方市兴 金陵晚报记者 包敬静
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