楼盘另外让利
明天开幕的重庆秋季房交会，政府停止了税费优惠，开发商拿啥来吸引买家？
目前，很多开发商都在想别的法子，比方说降低房价或自己承担相关税费。据了解，华宇在房交会期间对一次性付款的购房者给予9.5折优惠，对按揭付款的购房者给予9.8折优惠。
部分开发商还承诺，只要购房者在房交会现场拍板购房，给予9.6折优惠。庆隆还表示，购买建筑面积100平方米以上的客户，还赠送洁具或电器等。
主管部门人士分析认为，开发商对购房者采取促销手段进行让利，将房交会交给市场，这是实现市场化运作的体现。
买家影响甚微
房屋交易，买卖双方都要支付一定的税费——买家需要支付总房价1.5％的契税、80元的转移登记费和每平方米3元的交易手续费；而卖家只需要支付每平方米3元的转让手续费。
按正常的税费收取，一套100平方米、3000元/平方米的房子，买家需要支付近5000元的税费，而卖家只需要付300元的转让手续费。
就算以前的房交会实行5折税费优惠，购房者也只比平常少拿2000多元。分 析
税费不再优惠 还房交会市场真面目
搞了这么多年房交会，每次都实行了税费优惠政策，为何这次突然停止？
房交会露真相
主管部门断言：这是一次真实的房交会。
言下之意，以往房交会在成交量方面多少有些水分：不少开发商为了吸引买家，便将平时销售的房屋拿到房交会期间登记，以享受税费打折优惠。
这便有了两个喜剧：房交会之后一段时间，各区房交所都手忙脚乱，开发商集中交来的材料堆积如山；每届房交会首日成交量巨大，次日锐减，原来开发商把平常成交的业务拿到房交会当天登记，用以表明其楼盘畅销。
分析最近四年的季度成交情况，第二、四季度交易量都比第一、三季度大得多。因为第二四季度都有房交会，所以比第一三季度的成交量要大得多。这是沾了政策光。
找个佐证：今年春季房交会，据统计，共有18万人次光临，成交房屋11880套，成交面积119万平方米，成交金额37亿元。
三天就签了这么多单？有人不信：就算150家开发商平摊这些业务，每家开发商要签订的合同量，不间断的签也要10天半月才会完成。再说，买房子是大笔投资，这么多购房者就当场拍板？
其中的水分可想而知。但这个水分并非说成交数量有假，只是成交量不是在房交会上成交的。
市场信息显得不真实，消费者多少受到误导。市国土房管局人士称，这不利于重庆房地产市场的持续健康稳定发展。另外，长时的税费优惠造成了国资流失。据说一个房交会，政府职能部门的税费收入就少了百万以上。
早有叫停之心
其实，政府早就有停止税费优惠的想法。从1995年我市举行第一届房交会开始，此次已是第15届了。每届房交会都有税费优惠政策，用以刺激市场消费。但近两年税费优惠幅度越来越小。比方说今年春季房交会上，住宅交易就不再享受优惠，只是非住宅的手续费和登记费只打了个8折而已。
市国土房管局称，在房交会期间，对成交的房屋实行税费优惠政策，是政府为培育市场、活跃房屋交易，促进住房消费的一项临时性措施，从1995年以来一直起着重要作用。
如今完全停止税费优惠，一方面反映了我市房地产市场已经基本成熟，政府管理更加依法、更加规范，消费者也更加理性，这是一个理智的重大举措。锐评
楼市政策变脸
将平时销售的房屋拿到房交会期间登记，以享受税费打折优惠，这是房交会特有的“合理逃税”功能。这个功能从1995年我市举行第一届房交会开始，就一直存在，但明天开幕的秋季房交会，这个“逃税避风港”将完全关闭。
一个盛会总归需要有卖点来吸引眼球。取政府的税费优惠代之的，这届房交会推出的是开发商对楼盘另外让利。
从政府到开发商，抛出卖点的主角变了，笔者认为，这个意义非同凡响，政策信号很明显：市场的自我调剂功能在加强，政府干预市场的力度在不断减弱。
这表明我市房地产市场已经基本成熟。其实停止税费优惠政策的出台，也是建立在这样两个背景下：其一，今年前9月涨幅趋缓已有统计数据公布。从求大于供到供略大于求，从卖方市场到买方市场，楼盘销售速度减缓，已成不争的事实；其二，前期房价快速上升，是在没有严重通货膨胀的条件下发生的。重庆房价涨势备受争议，但业内对全国和本市的两个分析结果耐人寻味：尽管全国2003年房价涨幅过大，房价收入比指数情况仍好于1993年，说明消费潜力还很强劲；去年是重庆房屋销售量最多的一年，但银行个人存款余额仍在上升。
有专家认为，这是楼市良性发展的表现，楼盘将不会一涨俱涨，楼盘个案的区域、品质特性更加凸显，税费优惠对楼市的刺激已经很微弱。
胡斯然/文链 接
税费优惠走势
记者收集了1995年以来我市历届房交会税费优惠的有关政策。最大优惠幅度是按当时标准的2.5折收取。
1995年 转让手续费5折、转移登记费7.5折；
1996年 转让手续费5折、转移登记费6折；
1997年 全部5折；
1999年 转让手续费5折、转移登记费7.5折；
2000年春季房交会 住宅手续费和登记费2.5折、非住宅5折；
2001年秋季房交会 住宅2.5折、非住宅5折；
2003年春季房交会 住宅取消优惠、非住宅手续费按7折收取；二手房中房改房再交易5折优惠，非住宅7折。
2004年春季房交会 转让手续费和转移登记费均按照8折优惠。
记者 魏云坤网络编辑：翁正平
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