【金陵晚报报道】
河西篇：南京楼市只会“点刹车”
苏建集团副总经理陈继业：下半年乃至明年的南京楼市会否来个急刹车，是现在南京人最关心的话题。苏建集团的副总经理陈继业认为：未来的南京楼市只会是“点刹车”，不会是急刹车。
他对上半年政府出台的一系列宏观调控政策显得很乐观，认为政府不是要把房价一下子拉下来，而是控制现在房价增长过快的速度。并且坚定地表示：南京的房价不会出现拐点，肯定是稳中有小幅度上升。另外，他指出，房价暴跌对政府、开发商、购房者任何一方都是不利的。
苏建集团在河西有两个楼盘，分别是苏建豪庭与苏建艳阳居。所以谈到河西未来楼市的走势，陈继业显得兴致勃勃。他对最近河西出现8000元／平米的高价房显得很平静，因为苏建的两个楼盘与拉德芳斯在区位上有一定的距离，所以对自己的楼盘不会带来很大的影响，苏建的楼价也不可能盲目跟进。他预测，到今年年底，河西的房价只会在现在的基础上小幅上扬，不太可能冲破7000元／平米的均价。
河西房价将接近新街口水准
南京金石物业顾问有限公司总经理陈颉：陈颉目前负责的楼盘就是现在河西房价最高的拉德芳斯。有人说，不管3＋1花园洋房户型多么美妙，始终是顶着公寓的头衔，因此购房者对开发商的高价策略不甚理解。
对此，陈颉却有着不同的见解。首先，他对南京的主城市的市中心的房价继续走高有着绝对的信心，譬如新街口的住宅价格一定是只升不降。河西在南京各个片区中的分量以后将会举足轻重，这是不言而喻的，从政府的规划与投入上就可以看出。
然后，再看新街口目前的新盘价格几乎都在万元／平米以上，河西经过四五年的完善，房价接近这个水平不成问题。所以，他认为现在所谓的河西高价房都只是一个开始，还没有真正进入状态。
河西均价年底涨到7000元
南京顺驰地产副总经理张鹏：与陈继业的保守估计不同，顺驰地产的副总经理张鹏则对未来南京的房价走势作了大胆预测，他认为南京的房价还有一定的上涨空间，尤其是河西的楼盘均价将会达到7000元／平米左右。
张鹏结合顺驰滨江奥城为例，今年8月开盘时候的均价只有5750元／平米，两个月的时间已经上涨到了6300元／平米，也就是每个月几乎涨了300元／平米。但他坚持认为，房价上涨绝对不是开发商在抬房价，而是楼盘品质以及所属区位的发展前景所决定的，他希望购房者能够理性对待房价的上涨。
张鹏对整个南京的楼市充满信心，尤其是对河西的前景相当看好，这分信心来自滨江奥城良好的销售业绩，一期房源已经处于清盘，而销售时间不过两个月。
江宁篇：涨价面临两大“敌人”
21世纪销售总监刘玉秋：现在人们的买房行为已趋于理性，从决定买房到最后敲定的周期较之以往明显变长，以前“排队抢购”几乎绝迹，取而代之以“货比三家”。
消费周期的拉长，使开发商面临巨大的资金回笼和房价上调的压力。多数开发商把完成销售的“宝”押在三四季度，希望补回二季度所积压的销售任务。因此，现阶段，多数开发商要面对两个“敌人”：除了竞争对手以外，自己手上必须要翻倍的销售任务，也是一个很难啃下来的“堡垒”。
明年将是各大开发商最为困难的一年。只有房价持续稳定增长，才能让企业渡过难关。而未来房价的走势又与二手房市场的活跃程度密切相关，如果来年江宁的商品房市场得不到来自二手房市场的强大消费支持，那么，明年的市场形势不容乐观。
“低开高走”≠“房价拐点”
南京天地房地产开发有限公司总经理郑东辉：上半年由于受到银行紧缩银根等政策的影响，抑制了相当一部分消费需求。购房者经过一段时间的等待之后发现，预言中的“跌价”、“崩盘”并没有应验。所以，在进入销售旺季之后，一些此前被积压的消费能量，已然成为江宁房市的重要发展动力。
有的购房者看到现在江宁某些楼盘推出低价房，就得出“江宁房价出现了拐点”的结论，这是不全面的。事实上，开发商是在重温“低开高走”的路线，给购房者留下“房子在升值”的印象，给投资者以信心。这是一种营销的手段，低价只可能是指定的少数房源，低价也不会维持很长时间。
从长远来看，随着江宁各项配套设施的逐步完善，房价稳步上升是必然。
“抗跌性”不强？
运盛实业（南京）建设发展有限公司副总经理王牧：在上半年很艰难的情况下，江宁的房价一直保持着“坚挺”的态势。从江宁房产主管部门的相关统计数字也能看出，虽然前一段时间江宁的商品房交易量下降了，但是成交的金额却同比上涨了，这说明房价还是在小幅往上走。
有人说江宁的房子“抗跌性”不强，这一点不能一概而论，一棍子打死。其实，江宁的绝大多数楼盘是经得起市场考验的，楼盘的品质跟市区相比并无区别。当前，江宁楼盘唯一的缺憾是配套设施尚未完全到位。
随着地铁等配套设施的完善，江宁房价在未来的提升潜力值得期待。
江北篇：明年江北将涨300多元
明发滨江新城项目经理欧阳严昱：房价高低是市场的晴雨表，未来的房价走势，我的看法是稳中有升。升值空间是肯定的，但是由于明年年初房源供应集中放量，购房者的选择性又多出很多，因此这一升值速度又是缓慢的。我预测，明年江北区域房价将具备300元至500元的升幅。
有人认为，明发的4000元房价定高了。其实我们制定这一价格的依据十分科学。
对于超级大盘来说，我们的客户群与其他项目有很多不同，我们能同时锁定三大类客户。一类是市区客群，一类是扬子、大厂的品质换屋族，一类是南京的拆迁居民及六合、安徽消费者。
比如说不到3000元的价位是针对市区普通购房者的，而4000元以上的价位是针对中产阶级客户群的，不同层次的购买力都能在这里实现。
不希望江北房价过快
上涨石林快乐之城项目负责人周黔松：房价在年初时涨得很快，尤其在江北。当时，桥北的均价从2400元／平方米迅速攀升到2800元／平方米，浦东花园、华侨城等楼盘，都着实火了一把。石林快乐之城一期的房源，就创造出一天之内订购完毕的纪录。而这样的抢购现象同时发生在好几家桥北楼盘的现场。从目前市场表现来看，房源数千套的明发滨江新城，房源数百套的江畔明珠、恒辉翡翠城、石林快乐之城等楼盘同时推向市场，房源至少比年初增加了50％至80％。供不应求的局面已经过去。
目前，江北房价均价大约维持在2700至2800元／平方米。而据我分析，未来一两年内，江北房价都会保持这个价位，不会出现大幅度的涨价现象。因为今年底明年初，即将上市的新盘尤其是大盘还要多，包括大华锦绣华城、华欧国际友好城，动辄上市房源数千套，因此供应量只增不减。第二，多项交通、配套的利好消息，就直接作用于房地产的影响来说，近期并不能显著收效。
实际上，我们并不希望江北房价过快上涨，因为，涨价太快反而有可能透支了板块的良好发展前景。江宁走过的道路，我们要引以为戒。
江北买房风险最小
江畔明珠广场泰山房地产总经理董平昌：未来的南京楼市中，大风险是肯定没有的，但是小风险可能会出现。而在南京楼市的各板块比较中，我认为，价格安全指数最高，也就是价格风险最小的区域，当属江北。为什么这么说呢？因为江北的房价更接近成本价格，没有过大的利润空间；价格与楼盘品质相符不相符，购房者很容易看出来。
我认为滨江将成为南京楼市未来的一大热点。大桥下，江畔明珠广场和明发滨江新城所在的位置，正是江北的窗口，市政府对这里的规划要求比江北其他区域都要高。本报记者 刘欣 程富建 马潇清
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