【金陵晚报报道】与帝豪花园同属一个重量级的南京老牌涉外别墅——紫金山庄,经过了多年的租赁,最近在对外保密的情况下,即将开始低调销售。记者辗转联系到的意向买家透露,预计售价约为2.8万元/平方米,整幢别墅价格将会超过1000万元。
记者注意到,如果这一价位确实的话,将比今年4月28日成交的帝豪花园7幢别墅拍卖价格更高,每平方米约高出8000—9000元。这一超级天价能否实现,目前还是一个谜。
绝版地块“全副武装”
紫金山庄的名称,即使是老南京也不一定听说过,但它在涉外豪宅的圈子内却享有盛誉。令开发商最值得骄傲的地方,就是该地块完全处于“南京绿肺”——中山陵园风景区的内部,坐落在音乐台南侧,周围山林环抱,鸟雀时鸣。
据说,这里的大气、水和噪声三项污染指标,均低于联合国文化保护区的标准,山庄内植有数十种名贵植物,整体绿地规划,居住环境的优越在南京堪称绝版。
据介绍,那里是由周界红外线报警、彩色摄像监控及园区道路监控系统“武装”起来的全封闭别墅群。一位曾进入紫金山庄的人士称,任何非居住户进入山庄时必须进行身份登记。
开发商称销售数量有限
紫金山庄是德基房地产公司开发的早期项目,此次对外销售的消息不胫而走,德基房地产公司方面对此态度暧昧,承认目前正在做销售计划,但对披露销售内幕则表现得谨慎,甚至不希望外界广泛获知。据说,这是因为可供销售的套数不多,而物业的定位又是南京最高端的,因此公司宁愿通过内部锁定的方式寻找有限的大买家。
相关资料显示,紫金山庄建造时间略迟于帝豪花园,占地总面积约11474平方米,房屋总建筑面积约8100平方米,花园面积约5600平方米,占山庄总面积的49%。包括错层、分体形式的别墅17幢,共40套。每套建筑面积在150—500平方米,每幢又拥有一个200-600平方米的草坪。
最贵的“二手房”好卖吗?
据南京某置业公司豪宅租赁部的业务人员介绍,在销售以前,紫金山庄的长期租赁价格为每户每月2500美元—3500美元。在南京楼市中,这一价格表面看起来比帝豪花园别墅租金每幢每月4500美元—5500美元略低,但因为紫金山庄的一幢别墅中通常有2—3家住户,每户年平均3.6万美元的高昂租金,只能拥有别墅的一部分,这样的价位孰高孰低,就只有少数的租赁户自己去分辨了。
涉外豪华别墅的销售前景怎样?一位豪宅租赁部的负责人分析认为,同普通物业不一样,这类房产销售的主观性非常强。他认为,豪华别墅不能整幢销售,可能成为项目的一个致命伤,这不太符合少数外籍住户的选房需求。同样的原因,就造成了此前紫金山庄的涉外率比90%涉外率的帝豪花园要低的结果。金陵晚报记者 刘欣 陈燕飞