本报讯（记者刘英潮）昨日，央行加息后，个人住房贷款5年以上的贷款利率由以往的5.04%增加到5.31%，申请10年期10万元住房贷款，按等额本金还款法计算，利息比调整前多支出1300多元。在人们长达数月的加息预期中，越来越多人选择了提前还款。对于已经发放的贷款，距离银行正式调整利率还有两个月的时间，银行人士提示人们几点注意事项。
据悉，目前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额本息还款方式，即每月还款本金和利息之和的总金额相同；另一种是等额本金还款方式，即每月还款本金数不变，加上利息后，每月还款金额不同。贷款人在与银行签订贷款合同时约定好选择其中的一种还款方式，如果要提前还款也必须按照合同约定的那种还款方式，一旦确定，中途不能更改。在相同的贷款期限内，等额本息还款方式支付的利息高于等额本金方式，而等额本金还款方式前期的还款压力更大。选择不同的还款方式最关键的一点是客户必须认真考虑自己未来现金的流出预期。那些认为自己将来收入会减少，希望当前多偿还贷款的人，适合使用等额本金还款法；而收入预期看涨的人，例如年轻人更适合使用等额本息还款法。两种方式的提前还款利息计算公式相同，利息差异按具体还贷时点计算来比较。
建行天津市分行人士还提醒人们：由于人们还住房贷款一般采取储蓄卡代扣还款的方式，银行系统将在2005年1月1日起将每月还款额调整，因此人们可以到放款银行凭借个人贷款账号查出调整额，并需要提前在卡内存入足够资金。
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