进入
南方网讯一直备受“丑闻”困扰的广地花园生机乍现，笔者昨日（11月9日）从广州产权交易所获悉，广地花园的两个股东日前达成共识，同意由产权交易所全面托管广地花园。据透露，广州产权交易所全面托管广地花园后，拟将广地花园全部股份作价1元转让，引入社会投资者实行产权联动化解目前困局。
问题多几次被托管
从去年11月15日起，广地花园接连被业主揭发存在“假按揭”、“重复抵押”等问题，事发后两大股东更是相互推诿、指责。后来广地花园一度由易春秋律师事务所托管，但3个月后，易春秋由于后续资金跟不上，宣布退出广地花园。
广地花园的许多问题如今仍然没有得到解决，仍有许多业主们为没有拿到房产证而忧心忡忡；小区内停水停电、交通不便，业主与物管公司的矛盾不断升级；少数被原企业欠薪的临时工经常在小区内游荡。
本月3日，广地花园的两个股东重新坐到了一起，共同签字同意由广州产权交易所托管广地花园。
多家投资者密切关注
根据广地花园与广州产权交易所签订的协议，交易所托管时间为两年，以社会投资者进入作为托管结束的标志。
据介绍，广地花园的两个股东已经承诺，在社会投资者满足其条件后，将象征性地将全部股份作价1元钱，转让给社会投资者。据透露，港澳、江浙、广州地区目前已经有近10个社会投资者密切关注这个项目，并进行了初步的前提谈判。
谈及广地花园的转让前景，产权交易所总经理李正希显得十分有信心，他表示，广地花园不可能破产清盘，各家开发商还可能形成竞争态势。
原股东希望交易所能带来转机
曾经协助政府成功处置“标致”汽车资产重组等企业并购以及转制的广州产权交易所，能否给广地花园带来转机？李正希称，广地花园“还可以挽救”。广地公司原股东杨勋崇表示，此次托管“绝对是个福音”。
有关负责人介绍说，早在2002年底，广地花园的股东就曾找过广州产权交易所，希望后者托管广地花园，对其股权债权进行重组转让，但由于股东意见不统一，最终没能合作。广地花园事件爆发近1年后，广州产权交易所分别与广地花园的两大股东反复谈判达两个月，股东们咨询了不少律师和社会专业人士的看法，最终认可了广州产权交易所的操作方式。
产权联动交易化解困局
李正希称，我们已经注意到广地花园目前的债务问题，过去一年的谁是谁非不会评说。广地目前有多少资产和负债“并非财务概念，而是市场概念”，“企业的整体价值包括企业形象、物业管理等一系列因素，而非‘有碟数碟’、‘有碗数碗’的简单财务累加”，他表示，交易所接管广地花园的当务之急是挖掘并提升企业价值。
他还强调说，“目前资产重组要实现物权、股权、债权、无形资产4种产权联动交易，通过市场化的手段综合解决。”
三大焦点亟待解决
李正希表示，托管广地花园后，首先面对的问题就是欠薪问题。据他介绍，部分员工的薪水已经拖欠达1年之久，但产权交易所将出面解决这部分问题，“1个月之内肯定能摆平”，具体需要的款项“初步估计需要垫资100万左右”。
对于业主关心的房产证问题，李正希称该问题“是由多种因素造成的”，许多情况有待统计，需要进一步核实，但是“总有解决的办法”。他表示，产权交易所将采用“专业化操作”，“采取包括垫资在内的一些手段”，“在当地政府的支持下”尽快解决。
对于近日有关媒体对于广地花园“停水、停电，交通不便”等物业管理方面问题的报道，李正希说，他刚刚在番禺区政府的撮合下，与广地花园现任物业公司进行了磋商，双方都同意为广地花园稳定等共同目标展开合作。
李正希表示，广地花园不会换掉现任物业公司，不过他强调，解决小区物管问题的根本途经，还是要“发动市场，让社会投资者提前介入”。
业主担心日常运作资金无着落
广地花园将被广州产权交易所托管的消息传出后，众多业主反应不一，议论纷纷。
有业主忧心忡忡地问道，托管后的广地将会是怎样的状况？日常运作资金的来源在哪？光靠物管费能支撑得住吗？短期找到买家接手广地，又会是怎样？如果无人问津，广地是否会继续烂下去？
不过，多数业主还是表现出了积极的态度。前日，广州产权交易所在广地花园召开业主大会，业主们纷纷表示，对广州产权交易所比较信任，将积极配合该所进行组建业主委员会等工作。（编辑：唐莉娜）
-- 给编辑写信
