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广地花园股权欲一元转让(图) |
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| NEWS.SOHU.COM 2004年11月10日16:53 来源：羊城晚报 |
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现被广州产权交易所托管，两年内力争实现重组经营
本报讯 记者赵燕华报道：在“广地花园事件”爆发一周年之际，广州产权交易所正式接管广地花园，启动产权重组工作。“转让价”是象征性的1元，按照协议，两股东将无条件退出广地花园。广州产权交易所总经理李正希估计，有望在一年的时间内实现其资产债务重组，并用市场方式引入新买家。据悉，目前已有一些买家开始来谈。
目标之一寻找外部投资
去年11月15日，番禺的知名楼盘广地花园，爆出“假按揭”和“重复抵押”事件。
据了解，广地花园现有资产总额为7.6亿元，但负债高达4.14亿元，包括银行贷款3.09亿元、借款约1600万元、欠税款713万元、土地款约3639万元、工程款3263万元，此外还有其他应付账款、员工工资等约100万元。对此，李正希向记者表明，有关广地花园资产与负债的确切数额，产权交易所将派出专业评估师、审计师、法律顾问等专家队伍进驻并加快核实。
根据广地花园与广州产权交易所签订的协议，交易所托管时间为两年，以社会投资者进入作为托管结束的标志。
李正希介绍，这次托管完全是市场行为，但是政府会在解决广地问题上提供大力的支持。并表示，正式接管广地花园两大股东杨勋崇和吴育辉对广地花园的所有权，并由此产生对该公司的控制权后，目前正着手建立广地花园的法人治理架构，已筹备成立特别管理委员会，以行使公司的最高决策权和管理经营权。委员会成员包括股东、产权交易所员工、经营者、业主代表在内。
李正希表示，托管广地花园有三个目标：一是稳定并恢复广地花园的秩序，二是盘活企业资源，三是寻找外部投资介入开发。图：广地花园曾是广州“名盘”。魏辉／摄
1个月内解决欠薪问题
李正希表示，托管广地花园后，首先面对的是欠薪问题。据他介绍，部分员工的薪水已经拖欠达1年之久，产权交易所将出面解决这部分问题，“1个月之内肯定能摆平”，具体需要的款项“初步估计需要垫资100万元左右”。
据估算，目前广地仍有600多户业主因各种原因未能领到房产证，另有100多户业主房产证尚处于重复抵押状态。对此，李正希称，产权交易所将采用“专业化操作”，“采取包括垫资在内的一些手段”等尽快解决。据有关人士透露，番禺区政府已经表态，对于广地花园事件将“特事特办”，尽力解决问题。
李正希表示，有传言说广地花园将换掉×隆物业公司，这种说法是没有根据的，产权交易所将“尽快协调好物业管理公司与公司之间的问题”，解决小区内的基本运作。他还强调，解决小区物管问题的根本途经，还是要“发动市场，让社会投资者进入”。据透露，前天上午，在番禺区政府主持下，广州产权交易所与广地花园的现物业管理人×隆公司达成共识，将从稳定大局出发，完善广地花园的管理，届时广州产权交易所将视恢复的成效决定×隆公司的留用。
多个开发商密切关注
李正希强调，“目前资产重组要实现物权、股权、债权、无形资产4种产权联动交易，通过市场化的手段综合解决。”据透露，广地花园的两个股东已经同时退出，将全部股份作价1元钱，准备转让社会投资者。目前已经有港澳、江浙和广州本地近10个开发商密切关注这个项目，并进行了初步的前提谈判。
“如果最后广地花园实现了较理想的市场价值，其中的差价将作为标的的风险基金，将用于小区的基本建设，陆续投入小区。”李正希说。他还透露，目前“广地”还有一块20万至30万平方米建筑面积的土地有待开发。
（晓航／编制）
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