离婚后房子究竟属于谁？

　　离婚后房子究竟属于谁？

　　(2004-11-17 09:24:53)

　　【金陵晚报报道】目前，在各类离婚财产分割中，争议最大的要算房子了。谁是房屋的所有者，涉及到是否婚前财产或婚后财产、产权证上何人落名等诸多问题。昨日，江苏国泰新华律师事务所的丁小林详释了几种房屋权属情况。

　　一、婚后共同出资购买（包括贷款）。就如大多数人所了解的，此种情况房屋归夫妻共同所有，离婚后平均分割、照顾女方。所谓“照顾女方”是指房屋评估价确定后，对半分割时价格上稍微倾向于女方。当然，对女方的照顾并不一定非要体现在房屋上，也可在存款、其他大件上实现。

　　二、婚前单方出资购房取得产权。以往按照我国相关司法解释规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但2001年4月份实施的新婚姻法，则强调了对个人财产所有权的保护，规定夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。这也就意味着，若无约定，离婚时婚前一方出资购买的房屋按照个人财产处理。

　　三、婚前单方首付拿到产权证，婚后双方共同还贷。婚前一方就拿到产权证，则此方享有房屋所有权。但由于婚后双方共同还贷或存款还贷，除非一方有证据证明婚后还贷额由自己或亲友从账户中支付，否则房屋增值和共同还贷部分视为共同财产。

　　四、婚前一方买房，婚后拿产权证。目前签订购房合同与取得产权证有一个时间差，虽然产权证是证明房屋权属关系的凭证，但这并不意味着婚后取得的房产就归夫妻双方共同所有。此种情况，若无约定婚前出资一方仍取得房屋所有权，房屋增值和共同还贷部分视为共同财产。

　　五、离婚时仍未取得房屋产权证。离婚时法院只判决该房屋哪一方使用，而不判决所有权的归属。离婚生效后，若取得产权证双方可视实际情况自行协商，协商不成可另行起诉。

　　六、婚前共同出资买房，但产权证上只有一方名字。男女双方恋爱时共同出资购房，出于对一方的信任产权证上往往只有一方的名字。但从物权的角度来看，除非书面约定，否则房屋产权只能属于署名一方。即便共同出资也只能视为债权关系，而如若一方拒不承认，出资另一方也只能吃暗亏。

　　七、父母出资赠予。一方父母出资购房赠予，无论婚前婚后，如果父母没有明确表示房屋赠予给双方，则应认定为对自己子女的个人赠予。

　　八、新婚姻法实施前，婚前以个人名义购买的房屋。在新《婚姻法》颁布实施（即2001年4月28日）前已经结婚满8年，其房产如何界定呢？据了解，新法实施后发生此类房产纠纷，应适用新法，认定该房产属于个人财产。金陵晚报记者江芬芬

　　(编辑　云翔)