中介权限过期合同还有效吗？

　　王小姐：我最近买了一套二手房，是与中介公司签订的买卖合同，中介公司在签订合同之前出示了授权委托书、公司公章、财务专用章等相关资料，让我相信它们有代理权，可是，事后我才知道他们的代理权限已经过期了，请问我与之签订的买卖合同有效吗，法律上是如何认定的？

　　芦律师：如果情况的确如你所说，那么，如果没有获得房主的追认，中介公司的代理行为属于无效，合同当然也是无效的。但是，由于中介公司事先出具了授权委托书等相关文件，所以，法律对于你这种情况是给予保护的。《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定：行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。因此，你应当催告中介公司与房主签订新的委托合同，取得房主的授权，并告之他们无论他们是否追认，你的权利都是得到法律保护的。

　　本信箱由广东德法理律师事务所芦映律师主持