本报11月12日报道了《一老人20万投资酒店遭停业》的消息后，很多老年读者纷纷打来电话，咨询房地产投资项目如何分辨，选择。为此，记者专门采访了熟悉房地产业务的有关律师。酒店旺铺“售后返租”大行其道
“1.2万买断旺铺，14％超高年收益，当日即得利”、“10万变成18万，什么都不干，月月就得1000元”……类似这样的抢租项目在西安非常盛行。而取得投资者信任的，最普遍的就是“售后返租”形式。许小平律师事务所的罗律师告诉记者，所谓售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租，具体指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。
法律对售后返租没有明确规范，我国2001年6月出台了《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”这一规定算是填补了我国对售后返租规定的空白。因此，理性看待这块售后返租的蛋糕，提前考察对投资者就显得格外重要。面对不确定性投资者要理性考察
“医药零售业最高利润不超过5％，平均在3％－4％之间。但开发商却承诺给投资者年回报率达到15％。这怎么可能兑现？”许小平律师事务所的高律师告诉记者，这就是他曾经接到的案子：这样的项目很明显，开发商根本没有打算承诺兑现，血本无归的现象是肯定会出现的。
“签约当场有律师现场鉴证，还有现场公证，这还能有假？”不少投资者向记者反映，签约时的确是这种情况。高律师说，因为“售后返租”从形式上来说并不违法，而签证和公证惟一保障的只是合同的良好履行，虽然有些企业存在恶意集资，根本无意返还本金的目的，但另一些企业却也不排除会严格履行合同。所以从表象上看，现场签证和公证也是合理的。但是因为公证机关的特殊身份可能会给投资者带来影响，严重的甚至可导致购房者的重大损失。所以鉴证和公证更应着重保护投资者的利益。
老年人投资既要看利益更要考虑风险
“如果真有那么高的利润，开发商就不会轻易售后返租，一般是开发商资金周转遇到困难，才会‘集资’，正所谓买家没有卖家精。”高律师认为，正规的企业完全可以通过银行借贷，而没有必要向市民“借贷”。正是因为向市民“借贷”更方便简单，没有那么多程序，而一旦出现问题，对老年投资者而言，是一辈子的积攒打了水漂。
投资理财专家认为，作为投资者来说，前期考察工作对投资显得尤为重要。首先，投资者应该理性投资，注重考察投资者的资格、实力和回报率的可行性。其次，投资前应该重视风险，要考虑到如果不能履行合同的后果和能不能承受后果的问题。要在合同中明确违约责任和争议处理，落实抵押担保条款，对担保公司的资格和能力进行细致考察。最后，投资理财专家建议：作为老年人来说，应该投资一些风险较小，更为稳定的项目，老年人也可考虑买保险。记者宋洁陈黎
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