金报讯 因传闻高达40%以上的遗产税政策将要出台，最近不断从杭州、金华、温州等地的房屋产权管理部门传来消息，越来越多的房产投资者直接用幼小子女名义买房，或把房屋产权转让给儿童，导致各地出现了大量的“儿童业主”，许多孩子还未成年便有了自己的物业。
传闻近日国家有关部门已经把《遗产税暂行条例(草案)》上报到国务院，外界对房产等高价值遗产征税的风声日紧，按照国际惯例，遗产税可能在40%以上。据杭州房屋产权管理部门负责人介绍，虽然目前没有投资者把房屋产权转让给幼小子女具体的统计数字，但在11月份这种转让在杭州达到了高潮。如最近有媒体对杭城的华龙碧水豪园、水木清华苑、金都富春山居等楼盘的调查中就发现，这些楼盘不少业主虽已经办理了入住手续，但房子还是空置在那里，长期空关的达三成，而空置房的业主中就有很多是儿童。
素以精明著称于世的温州人，由于房产投资者众多，为规避遗产税，直接用儿童名义买房现象就更为普遍。温州人认为买下的房虽然现在不住人，但用这种方式，与赠予等规避遗产税方式相比最理想，既不需要繁杂的“过户”手续，又省去3%赠予税或交易契税等费用。在金华、义乌等地，有统计数字说平均每天都有十几个成人业主要将房屋产权转让给幼小子女，“儿童业主”正在成批出现。
虽然，儿童适不适合成为业主目前尚有不少的争议，但记者了解到至少政策上还是允许的，但有关法律强调必须履行以下程序和原则：原房屋产权拥有者须是直系亲属，并要在写有幼小子女姓名的产权证上注明有父母或其他直系亲属监护，并要出具相应的公证书。据有关税务方面的专家预测，仅从规避遗产税方面来说，“儿童业主”有可能少交一半的遗产税。
记者 张继东
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