【金陵晚报报道】时至岁末，年中曾经流拍的“南汽”等过亿元大地块，重整山河，再次上市，已定于明年1月12日召开出让现场会。记者获悉，重新上市的流拍地块总价未变，规划有部分调整。同时上市的还包括仙林大学城中心区商业用地，以及六合区马集镇经营用地。
地“大”而应者稀
曾于8月流拍的白下区杨庄一期E地块，曾于9月流拍的中央路401号（南汽）地块，前者底价1．9亿元，后者底价8．5亿元，都将于2005年1月12日重新上市。根据昨天的最新公告，这两幅上市用地中的“大块头”，重新上市时总价均与首次上市时相同。
据业内人士分析，当时这两幅地块流拍的原因是，当前开发商从银行融资难度提高，而地块面积大，总价高，难以一口吃进。而杨庄地块由于配套开发尚有时日，因此难觅买家。
南汽地块底价3457元／平米
综合南汽地块的住宅与商业、办公混合用途，该地块此次出让底价为楼面地价3457元／平方米。这一价格，如果与附近黑龙江路上地块出让价格相比，已经有所上涨，但与周边楼盘现售价相比，仍有很高的增值余地。
有人认为由于总价8．5亿元不变，地块被一分为二，两部分的底价分别为5．2亿元和3．3亿元。这将大大增加开发商的购买能力，减少流拍风险。但一位开发商却认为，地块分割后会破坏该地块的规模开发效应，反而不利于南汽地块的上市销售。
仙林大学城商业面积猛增
本次公告还同时宣布，将有一幅多达3万平方米的商业服务设施用地，与流拍地块同期上市。该地块位于仙林大学城中心区，用地总面积36711．2平方米，实际用地面积30445．7平方米，地块上容积率1．8或2．0不等，建筑密度可达65％。地块出让底价1．1亿元。据悉，该地块开发以后，将使仙林大学城去年以来出让地块的商业份额增加至9．4％。金陵晚报记者刘欣
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