南京市房屋销售价格指数一直列全国十大城市的前三位，其中普通住房销售价格指数也位居全国十大城市前几位。南京普通商品房价格涨势冠全国，一个重要原因是个人购房70%%80%%是进行按揭的。对此，工商银行江苏分行住房信贷专家昨天接受记者采访时表示，眼下南京个人购房按揭还贷风险在加大，商业银行在开展个人房贷业务时也存在着风险，需要多留一分清醒。
据这位从事住房信贷工作多年的唐先生分析，作出上述提醒的主要原因是当前个人购房贷款的按揭成数较高。据统计：今年以来，南京市个人住房贷款发放额，占同期该市商品房销售额的近八成。从中不难看出目前南京商品房销售的银行贷款按揭成数是相当高的。如一位在某事业单位工作的张女士，前不久在南京板仓附近购买了一套120多平方米的住房，总价格是60多万元，她借了一点款才凑足了20多万元首期款，剩下40多万元全部靠按揭，20年还清，每月要缴2000多元的还贷。现在她感到生活负担非常重，有一种被套牢的感觉。
唐先生说：过高的贷款按揭成数，一旦遭遇房价波动或利率回升，个人贷款者将面临较重的还款压力，进而影响到还贷能力。需要指出，刺激当前住房消费红火的几大因素就像“双刃剑”，若市场有变化，就有可能成为风险来源。概括而言，当前有三大刺激购房按揭骤增的因素，而这三大因素可能对个人购房者“反咬一口”。
一是利率。已连续9年的降息目前已停止，应该说贷款成本已降低到最低点，这是导致近年来购房者的贷款“胆量”越来越大的原因。10月份利率已止跌回升，从经济周期看，利率上升的可能性会逐渐增大。金融专家预测，依目前的经济走势和金融形势，第二次升息的可能性不是没有。个人住房贷款利率不是“一次定终身”，升息势必使贷款者增加还款压力。二是房价。节节上升的房价，产生明显的“买涨不买跌”效应，一大批跟风购房族盲目买进。然而房价就像股价一样，有涨就有跌。一旦房价下跌，“割肉”都来不及，就将“套牢”大批贷款购房者被迫为银行“打工”。三是投资。投资需求占相当比重，是此轮房地产增长非常重要的一个因素。假如“以租养房”收益下降，将使租房收入难以支付购房贷款利息。
金融专家指出：当前个人贷款购房的潜在风险在加大。因目前南京地区银行还没有推出“转按揭”服务，这意味着贷款买下的商品房缺乏流动性，在贷款未偿还前无法转手卖出。这就使贷款购房者很难规避风险，只能被动地把风险“扛着”。 新华日报
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