《2004年中国房地产市场年度报告》发布 中部地区房产投资机会开始显现

　　本报讯　（记者金孜华）今后15年，中国房地产市场还将保持20％左右的高速增长。日前，《2004年中国房地产市场年度报告》在第六届中国住交会上首次发布，对我国房地产市场的发展趋势作出乐观预测。

　　对于当前房地产市场的总体判断，报告认为住宅投资和市场需求都在快速增长，但供求缺口在继续放大。虽然今年的基准利率提高了27个点，预示着利率会继续上升，房地产指数的增幅将随之回落，但只是增幅的回落，不会出现房地产指数的绝对下降。

　　报告预测，明年国内房地产市场将持续近两年的发展态势。2005年的GDP增长速度在7％到8％之间，房地产政策仍然是以增加宏观调控效应、调整住房结构、防范金融风险为重点，房地产增幅会下降，供给量增幅会减小，需求维持基本不变，价格增幅会下降。但是，房地产市场的发展速度只要高于GDP增长，高于平均固定资产投资的增长，就达到了高速增长的水平。根据我国经济发展的趋势，房地产市场的高速增长至少还将持续15年，达到20％左右。

　　关于投资机会，报告分析认为，房地产投资将向中西部地区转移。目前中部地区的投资机会已经开始显现，主要表现为中部地区的房地产增长率在国内位居第一，存量房屋的增长率相对较小，而商品房的消费率则是最高。

　　2020年，中国的城镇人口将达到10.2亿人，年均增长4％，城镇住宅存量面积将达到330亿平方米，比2004年将净增198.5亿平方米，年平均需净增12.4亿平方米。