2004年已近年终岁末，这一年里，厦门房产波澜不惊、稳中有升，随着人们对居住质量有了更高的要求，厦门不少有实力的开发商为了迎合用户的需求，提出了诸如“专业构筑品质生活”的口号，利用高新科技打造品牌形象。业内人士在对2005年厦门房地产市场竞争态势作预测时指出———
早报记者胡志法吴语文／图
业界住宅建筑执行节能标准
厦门市政府要求，从12月10日起，厦门市新建、改建和扩建的住宅必须按照建筑节能标准执行，明年1月1日起正式实施《厦门市居住建筑节能设计审查要点》。这无疑是对厦门市住宅品质提升下了一个“定心丸”。
厦门市建设与管理局有关人士称，厦门是建设部确定的南方建筑节能综合试点示范城市。据介绍，该标准从建筑、热工和暖通空调设计方面提出节能措施，对采暖和空调能耗规定了控制性指标，列出有关技术参数。比如，居住建筑的外窗面积不应过大，各朝向的窗墙面积比，北向不应大于0.45,东西向不应大于0.3,南向不应大于0.5；天窗面积不应大于屋顶总面积的4％等。
据了解，厦门多数开发商明年即将推出的新项目，无论是规划布局、景观设计，还是建筑设计，开发商都将按这一节能标准执行，紧紧围绕住宅品质展开，从空间布置、结构安排、环境构筑、材料选用、资源的可持续利用、智能小区等各方面，满足居住者的需求，让居住者生活在健康、安全、舒适以及环保的高品质社区中。
对此，厦门一房产开发商则认为，该标准的强制推广必将引起厦门市场房价的变化。毕竟，建设节能房的过程中，必须采用节能材料，这些材料目前在厦门还没有得到推广。从明年起，厦门的房地产开发就必须大量使用这些节能材料，这些成本必将最终加诸到消费者头上。这在短期内将会提高房价，当然节能房开始大量建设之后，节能材料的价位就会下降，房价也必将有所回落。因此，对中档次以上的房价影响不大。
购房者青睐高品质住宅
据了解，从今年厦门一些比较热销的楼盘可以看出，人们在购买商品房的过程中，已经从简单的满足居住需求向居住质量过度，一些具有良好的居住品质，比如环境、通风、采光、密度、居住氛围等成了人们在购房时的主要考虑要素。此外，厦门优越的自然景观资源，为厦门的房地产开发提供了无比优越的附加价值，而厦门在2004年10月4日获得联合国人居署颁发的“世界人居奖”，则提升了厦门在国内城市中的竞争力，吸引众多购房者来厦投资置业。
厦门旺荣房产朱伍松总经理认为，现在好的房子，有一个比较重要的标准，就一定要有水，要么是靠江，要么是靠海，要么是靠湖，即使是没有江没有海没有湖，也要挖一个人工湖。就拿集美来说，它有一个很重要的一个资源，就是滨海，这一天然资源，是其他很多地方没有办法替代的。
厦门立丹行置业公司一资深策划人士告诉记者，目前人们对商品房的购买已经呈现出追求高品质生活质量的倾向，人们对住房的要求已经开始寻求一种比较理想和合适的居住环境。
在记者的采访中，业内人士一般认为，商品房在硬件配套基本相差无几的情况下，小区的环境、居住氛围和理念就成了其品质的代名词。这种通过住宅本身来改变人们生活质量和生活方式的商品房，已经成为厦门商品房市场上的宠儿。
开发商科技打造优质房产
业内人士指出，厦门的房地产市场由初始至今历经了多个发展时期。
在厦门房地产刚刚商品化的时期，开发商们纷纷追求的是地产的面积，高容积率成了开发商和购买者共同的目标；第二阶段是环境的较量，此时，开发商开始注重树立自身的品牌形象，力争以优美的住区环境来吸引消费者；现在，厦门房地产市场已经进入了品质时代，当今的消费者，追求舒适、追求享受、追求安全、追求健康、追求文化。
在近日由厦门市建设与管理局主办的“科技引领人居未来”研讨会上，由建设部中国房地产及住宅研究会人居环境委员会授予的“中国人居环境与新城镇发展推进工程金牌建设试点项目”正式在厦门启动。据悉，这是我省目前惟一的人居环境金牌建设试点项目。
厦门市建设与管理局有关人士指出，该项目的建成将使厦门市人居环境住宅建设走在全国前列，促进厦门相关产业发展，拉动经济增长，同时将把厦门独特的休闲、人文和健康的居住文化进一步推广，创造优秀的居住文化。
据了解，金牌建设试点项目以《中国人居环境金牌建设试点项目管理办法》及其技术纲要为标准，注重社区人居环境的建设，从整体生态环境的营造与保护，建筑、人与自然的融合，新的居住文化的形成等以及楼间距、架空层、邻里感情沟通等都经过精心规划和设计，将成为厦门房地产人居住宅水平提升的助推器。
可喜的是，厦门目前越来越多的房产商打出了“科技”这张牌，他们提出要用科技建造高舒适度住宅，要以科技引领人居发展的未来。业内人士指出，从明年开始乃至今后若干年，“生态、人文、运动、科技”将是厦门众多开发商追逐的目标。它将进一步体现厦门现代城市人文庭院的建造和倡导国际化的文明生活方式，积极营造厦门优秀人居环境。
2005年房地产市场
八大发展趋势预测
根据今年以来出台的房地产行业政策，以及目前的市场供需状况等方面的情况，我们预测了今年下半年到明年内，我国房地产市场的整体发展态势，并概括出了2005内中国房地产市场将会出现房价仍然上涨、融资渠道多元化、二手房市场超速发展等八大发展趋势。趋势之一：房价将持续上涨
我们认为，房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。从这个层面来说，我们感觉到房地产的价格不但不会往下走，而且肯定会持续增长，这个结果不是我们所愿意看到的，也不是政府愿意看到的，也不是消费者所愿意看到的。但是，政策这些综合性的挤压力量会导致房地产价格会继续上涨。国务院18号文出台的目的之一，就是为了推动房地产的消费，把房地产的价格尽量压下来。但是我们认为，房地产的价格还会持续的上涨。趋势之二：融资多元化
央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，以及今年的加息，预计明年还有加息的可能。这对整个房地产业的发展格局产生重大影响，其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击和成本的增加，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。趋势之三：二手房市场持续升温，有望夺回半壁江山
下半年房地产二级市场将升温。去年上半年出台的已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金征收金额、出售已购公房后买新房享受契税减免等政策将促进二手房市场的发展。由于受非典影响，很多人不愿冒险出门进行房屋交易，而对新政策持观望态度。但从2004年上半年开始，沉寂已久的二手房交易市场已开始升温，已购公房的大量上市将成为不争事实。趋势之四：政府将加大对地产开发的介入，政府调控市场的力度将增强
这一点在超大型城市北京和上海表现得特别明显。上海市在去年成立了一个专门的公司。北京市通过“8·31”事件把整个北京的房地产进行了一个比较大的整合，政府运作介入，全面的介入。为什么？因为各个城市的政府都想提高综合竞争力，招商引资。这些超大型的城市，房地产价格是重要的信心指数，需花很大的力气去保护。因为房地产市场是一块肥肉，肥水不流外人田。我们判断一个趋势，政府会全面的介入房地产开发，而不仅仅是规范市场，主要是政府从他们利益的角度出发，会介入土地出让、价格、经营等多个层面。政府将充当坐市商。发展趋势之五：行业洗牌风起云涌
土地政策与金融政策的调整，使过去房地产开发中最不透明的土地成本阳光化了。房地产开发的产品链和价值链的每一个环节都已经是可控的。资本竞争将成为明年的主流，大量中小地产公司、高土地储备的公司、高负债公司都有可能在这一轮竞争中出局。今年泰达参股万通，万科等地产上市公司的大量增发、扩融。来自欧美成熟市场的直接投资会成为明年市场的亮点。发展趋势之六：物业管理社会化、专业化、市场化
早期的物业管理，很多是依托开发商。这种状况将会得到改变。现在新的物业管理法律规范已经开始实施，会慢慢对市场进行规范，在这一过程中，会有相当大的发展空间与商业机会，因为洗牌会让规范的正规军最终获得市场的认可，发展壮大。房地产开发公司将逐步退出物业管理市场。发展趋势之七：房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面
随着各项政策、法规对市场的进一步规范，同时消费者维权意识的增强与消费选择的理性化，早期靠概念、点子或者商业炒作、进行产品营销推广的局面会逐渐成为历史。我们觉得，房地产的营销会回归到三个基本层面：就是早期我们说的从地点、产品与社区。这是房地产营销方面的回归。发展趋势之八：土地政策与融资方式的变革，中国地产终结大盘时代
土地政策的变革，首先受到冲击的是中小开发商和民营的土地一级开发商。土地储备量，这一房地产企业重要指标成为历史。中国房地产将从项目导向，向资金导向转变。房地产公司的中心地位受到致命的打击，中国房地产未来将彻底抛弃香港模式，融入欧美大陆模式。分期开发的圈地方式再也无法行得通，中小项目将成为市场主体。（搜房）rrLL]]~~&&&n&n厦港片区改造鼓励岛外大地块开发打造集美新区三大措施引导2005年房产开发
厦门副市长潘世建曾在向市政协委员通报政情时透露，政府对于明年厦门房地产开发建设将有三大政策引导：旧城改造将以厦港片区为重点，政府鼓励大地块开发和向岛外开发，争取明年能够在集美形成新区。
据了解，今年厦门旧城改造涉及拆迁范围主要集中在沿公园南路、中山路一线三大片。明年，已拆迁完毕正在开发中的中南广场、新霞溪等项目将继续推进。不过，新改造旧城区的推出将比较慎重，政府已确定将重点放在厦港片区。
厦门市建设与管理局有关人士坦言，厦门的房地产开发前些年在全国还处于领先水平，建设了金尚小区、瑞景新村等一批大面积的示范小区，但现在已经远远落后于全国一些先进地区，有的方面甚至不及福州。据透露，明年岛内最大一块尚待开发的土地就是钟宅湾片区，附近大面积土地将进行包括建公园和基础设施建设等。
业内人士指出，对于岛外的房地产开发，由于翔安正处于起步的阶段，现阶段并不适宜大规模开发房地产项目，可以进行一些配套建设或征地拆迁安置项目建设。针对当前大量房地产仍集中在岛内的现状，有关部门表示，明年政府将进一步推动在岛外形成一些新区，将厦门城市布局推出去。
厦门市建设与管理局有关人士指出，政府出台三大政策引导明年厦门房地产开发建设，将是厦门房地产市场健康有序发展的基础和有力助推器。（胡志法吴语）
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