在CEPA和“个人游”带动下,香港经济渐趋好转,市民对过去疲弱的楼市恢复一定的信心。加上明年经济前景乐观,在利好因素下,今年楼市交投量创历年新高,楼价亦见上涨。
据预测,今年全年一手私人住宅买卖登记总值可达1000亿港元,创出近6年的新高。显示楼市经历1997年亚洲金融风暴后,今年终于走出谷底,正式进入复苏通道。
据国际物业顾问戴德梁行新近发表的研究报告显示,楼市经历今年第二及第三季度的整固期后,11月份的交投量已由今年8月份全年低位的7200多宗,回升至13900宗,升幅达92%,交投量显著反弹。预测第四季度总成交量约为35000宗,比第三季度大幅增加近四成。以季度比较,今年第四季度为1997年金融风暴以来的第二高。如剔除1998年第四季度居屋销售数字,则是金融风暴以来的最高纪录。预计全年交投数字约为125000宗,已回到1993年、1994年的水平,显示楼市已进入上升周期。
价格方面,该行研究顾问部董事陶汝鸿说:“各类型住宅在过去18个月持续向好,楼价经历13年以来的最低位后,在去年第三季已呈V形反弹。比较2003年同期,现时部分物业价格上升超过40%。以太古城为例,每平方米价格由2003年4月份及12月份的28525港元及36060港元,升至今年12月份的51668港元。豪宅升幅更为显著,以帝景园为例,由2003年7月到2004年12月,楼价升幅达96%,涨价接近一倍,与去年同期相比价格亦上升53%。一些超级豪宅及别墅的升幅更为突出,由于受本地和外国投资者追捧,部分每平方米价格已超出1997年水平。”
在“个人游”、CEPA效应下,香港零售业前景被大为看好。不少财雄势大的服装、饮食、珠宝、化妆品等连锁店,近期大肆扩充业务开新店,一时间令港九商业旺地商铺的售价、租金和成交量不断跳高。
据此间地产代理向记者透露:港岛区以铜锣湾商铺为例,过去近一年内租金升幅最高至一倍,最低也上升了两成;九龙区商铺今年第二季度交投畅旺,成交宗数较去年同期高出八倍;新界区商铺今年上半年也有一成至一成半的升幅。
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