本报记者 许悦 通讯员 高伯齐 谭晓梅随着房地产交易的日益频繁，越来越多还在按揭中的房屋也加入了交易市场，这就涉及相对复杂的转按揭贷款——仍处在按揭中的房屋再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。如果委托房产中介买卖，一宗交易便会有买卖双方、银行、房产中介四方参与。部分消费者是在懵查查的过程中进行交易，与房产中介在该项交易过程的摩擦，成了近年房地产中介行业投诉的新热点。
转按能贷多少要 问专业机构广州的黄先生近日通过房产中介介绍，看中了天河区一套售价15万元仍在按揭中的房子，但以他的经济能力只能支付3万元的首期费用。对此中介经纪人拍胸脯保证能够通过银行贷足购房款项，于是黄先生交了诚意金，签了购房协议书，还与卖方签订了买卖合同。但当黄先生向银行申请转按揭贷款时，银行评估后只能提供9万元的贷款，与黄先生的预算相差3万元，于是黄先生以经纪人误导为由要求房产中介退回诚意金中止交易。但因中介经纪人的口头承诺并未书面写入协议书或合同，黄先生口说无凭，不仅诚意金打了水漂，还被房产中介追究违约责任。房地产中介服务管理所专家提醒消费者，咨询贷款额度时必须求助于专业的评估机构、按揭机构或银行。对于房产中介的承诺，消费者最好要求以书面条款的形式写入合同协议中。
交易存在风险 买前查清权属转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续相比相对复杂，因为仍在按揭中的房屋无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一贷款，取得房产证明，才能进行房屋产权过户，再次申请抵押贷款。广州的刘先生近日通过房产中介看中了一套房屋，交了诚意金签了协议书，直到签订买卖合同时他才赫然发现，房产证上写着“房屋已抵押给银行”，在这之前房产经纪人并未提及此事，这让刘先生心生疑窦，要求中止交易。但房产经纪人声称之前已经口头告知了，业主收到订金后也已向银行申请了提前还贷，刘先生如不履行协议就需承担违约责任。房地产中介服务管理所专家告诉刘先生，只要银行同意房屋买卖，交易便可正常进行。另外，房产中介有义务在交易之前向买方介绍房屋的真实权属，买方也有保护自己权益的义务，即交易前首先到房管局的档案馆，查明房屋的权属情况，不能偏信一面之词。（蕥 嬉／编制）
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