【本报香港电】港府高官日前开口欲为楼市“降温”。房屋及规划地政局局长孙明扬表示，过去一年半香港楼市显著反弹，去年成交量逾10万宗，创下1997年以来的最高纪录，物业价格则上升27％，负资产个案因市况好转而大减，各种有利因素加强了公众对房地产市场的信心，但他提醒市民买楼前，必须小心考虑自己的需要及负担能力。

　　孙明扬22日出席CoreNetGlobal2005年亚洲峰会致辞时指出，自1997年亚洲金融风暴后，香港楼市在过去几年，一直受到疲弱的本地消费、持续通缩和不断上升的失业率所困扰，私人住宅物业价格大幅下滑，本地的物业资产值急跌，不仅业主首当其冲，全港市民也深受影响。

　　香港特区政府遂于2002年底重整房屋政策，协助稳定楼市，多年下来已见成效，楼市于过去18个月强劲复苏，表现令人鼓舞，物业成交量和价格均大幅上升，其中尤以豪宅市场表现最为突出。孙明扬指出，2004年的物业买卖总数超逾10万宗，是1997年以来的最高纪录，在去年年底时，整体住宅物业价格指数较前一年上升27％，而豪宅市场的升幅更大，达到36％。

　　对于升温中的楼市，孙明扬提出忠告：“我们（港府）会继续提醒准买家，在决定置业前，必须小心考虑自己的需要和负担能力。另一方面，我们（港府）也乐见本地的负资产情况因市场复苏而大幅改善。”

　　上述种种有利因素，他称不单增强了公众对房地产市场的信心，更改善了香港的经济前景，相信地产业在促进稳定的经济环境，以至香港的长远发展方面，会继续担当重要的角色。

　　谈到香港楼市以往的问题，孙明扬指2002年时，最大问题是房屋供过于求，其次是提供租住房屋及居屋的房委会，与私人地产发展商在物业市场上存在不必要的竞争。

　　因此，特区政府首要任务是继续为没有能力负担私人楼宇的家庭提供租住公屋，并将上楼平均轮候时间维持约三年。同时，对市场的干预减至最少，避免与市场出现重叠，停止兴建居屋及取消各项置业资助贷款计划。此外，定期公布有关私人房屋的资料，让市民清楚知道市场供应情况。

　　孙明扬又表示，特区政府也透过“勾地表”制度提供土地，例如刚公布的2005至2006年度“勾地表”，共有35幅不同面积、地点和用途的土地，配合社会的需要，及满足中小型发展商的需求。

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