导读

　　国家宣布上调房贷利率，此举对于普通消费者尤其是有贷款购房意向的广大市民来讲，无疑有相当影响，有市民在接受采访时坦言，多掏一点就多掏一点。但是，购房过程可能出现的诸多问题和烦恼，却应引起消费者警觉。

　　记者日前采访了我市房地产方面的打假名人孙安民，老孙对几个最常见的购房陷阱逐一做了分析，提醒广大市民切莫上当。

　　房产证拖着不办

　　赵女士，1998年花了近20万元在北郊某花园买了一套两室一厅的房子，虽然当初开发商承诺在三个月之内办理房产证，但直到现在7年过去了，房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。

　　老孙：一个房地产项目不论是预售还是现售，都必须具备“五证”（五证即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。），只有五证俱全才是一个合法的开发项目；而五证同时也是办理房产证必备的要件之一，如果超过了合同约定的期限，房产证依然没有办下来，除了人力不可逆转的原因之外，只能有一种解释，那就是这个房地产项目的开发建设手续不全，或者根本就是一个什么都没有的违法项目，购买了这样的项目里的房子，买主的利益100％不会得到法律的保护。因此，大家在购房之前一定要看开发商是否持有五证，并要到相关管理部门核实，如果发现五证不全哪怕是缺了一个，也不要购买这样的房子。

　　住房合同设陷阱

　　李先生夫妇打算在环城南路附近给自己和姐姐各购买一套住房，在某花园看中了两套相邻的房子之后，一家人决定购买，并支付了订金2500元。3月19日，夫妇两人带着做律师的舅舅去签合同。在签合同时，对方的售楼人员讲，要交钱的话得赶快去，因为银行马上就要下班。刘女士一听有道理，就决定去交钱。因为带了25万元的现金，刘女士夫妇为保险起见，决定乘坐舅舅的车去。刘女士顺便问了一句合同怎么办，对方答曰都是从房管部门购买的正规合同，不会有什么问题。结果交了钱之后，回头再看合同，发现是已经成型的制式合同，双方对合同条款的分歧比较大，经过几次协商，仍不能达成一致，李先生夫妇决定不在此处购房。但开发商认为李先生已答应购房现在又反悔，是不负责任的表现，表示钱不能退。双方一直僵持不下。

　　老孙：签订购房合同是购房当中最重要的环节之一，因此在决定购买并准备交纳房款之前，一定要仔细地阅读和推敲合同条款，对于自己不能满意或同意的内容一定要提出来，耐心与开发商协商，并将协商的结果以文字的形式在合同中约定注明。等到合同签订后，再交款。如果条件允许，最好带上懂法律的朋友或律师帮自己把关。

　　虚假宣传做诱饵

　　北郊某花园的宣传单上，用超粗黑的字体写着，凡购房者均可办理西安市户口。这对于许多想落户西安的人不能不说是个诱惑。但实际的情况是，户口根本就办不下来，有关部门根本就没这方面的政策。来自澄城县的雷女士就碰上了这样的遭遇。购房5年多了，户口依然是个永远实现不了的梦。

　　老孙：不要被开发商虚假的宣传蒙骗，违法或违规的合同或合同条款不受法律保护，开发商不履行这样的合同内容，业主起诉也不会胜诉。

　　房子质量有问题

　　魏先生在北郊某山庄花费20多万元买了一套三室一厅的房子，可入住不到半年，他就发现自己所住的房子墙壁裂了四道缝，从最初只有细线粗细到最后的两三毫米粗，魏先生心中的恐惧与日俱增。他随后发现，在同一个山庄里，房屋出现质量问题的不止他一家，有一个单元的裂缝从楼顶一直裂到地面，足有1厘米宽，10多户人家都搬离不敢居住。更可气的是，对于出现问题的房屋，开发商只是简单地用水泥一抹了事，过不了两天，新的裂缝就又出现了。魏先生等数十位业主找开发商协商解决，但老板不是拖，就是避而不见，时间过去了两年，事情依然没有解决。

　　老孙：对于现房，如果房屋质量合格，监理单位就会出具合格鉴定书，如果房屋质量不合格而监理单位却出具了合格的鉴定书，不仅是开发商要承担责任，监理单位也要承担相应的责任。所以，对质量不放心的业主应认真查看开发商是否持有可靠的质量鉴定书。若购买的是期房，在房子竣工双方交割房屋钥匙前，业主也应查看质量鉴定书，如果没有，就不要匆忙入住装修，而要及时跟开发商交涉，若开发商迟迟拿不出质量鉴定书，就很可能有问题，这时要求退款和补偿应是一个比较好的解决问题的办法。

　　项目违法无资质

　　包括老孙在内的数百人在东郊某小区购买了房屋，但最后发现，开发商根本就不具备相应的资质，该小区是个彻头彻尾的违法项目，直至现在，老孙和其他人仍在为维护自己的权益而努力着。

　　老孙：因为在这个小区买房，使我成了一个受害者，更没想到的是这次遭遇把我推上了一条房屋维权打假的路。这个教训让我明白，不论是在哪里买房，事先都要认真查验开发商营业执照、相关资质等；如果没有开发资质，五证不全，就千万要小心，购房不要怕麻烦，买房对于任何一个家庭来说都是一件大事情，一定要慎之又慎。记者雷县鸿