烟花三月，万众瞩目的润扬大桥即将通车，这为扬州房地产业发展提供新的战略动力和历史机遇。那么，扬州房地产业究竟面临哪些发展机遇呢？

　　机遇之一：

　　“双子城”激发新的房地产消费需求

　　现代房地产业实质是一种“造城业”。随着大桥开通，扬州面临与镇江联手打造区域中心城市的历史机遇。有关专家认为，从区域经济基础辐射力范围以及众多长江大桥开通的例证来看，大桥连通后，南北要素融合的“瓶颈”被打破，扬州与苏南、镇江成为“零距离”的区域共同体，生产要素的交流将从数量、类别等各方面发生变化，并激发新的房地产消费需求，产生新的集聚效应。业内人士认为，这将带动扬、镇城市功能的细化分工和深层次变动，使得两市联手打造特大型、跨江式区域中心“双子城”成为可能。由此，给扬州房地产业消费需求提供较大的发展空间。

　　例如，江阴大桥通车后，大批靖江市民利用节假日到江阴逛公园、购物，大批过境客人选择晚上在江阴居住，江阴一下子就建起了4个四星级以上的酒店。这就大大促进该市的产权式酒店地产业发展。

　　机遇之二：

　　“桥连城”形成房地产开发新格局

　　随着大桥的开通，扬州、镇江两城市形态将构成“桥连城”格局。近年来，镇江市围绕大桥加大城区西部开发的力度，不断在沿江布局大体量项目，“桥连城”开发的格局雏型已形成。

　　尽管我市近年来大力实施沿江开发战略，也取得显著成果，但因主城区距江边较远，沿江投资密度和建设成就与南岸相比尚有差距。作为北桥头堡的瓜洲，除了在建的润扬森林公园外，整个片区改造建尚未真正启动。

　　因此，有关专家认为，为适应大桥的发展机遇，我市应加紧启动瓜洲片区城市建设工作，以润扬森林公园景观为品牌、以古镇人文历史为依托的旅游资源开发，重视辐射两岸、国内国际知名企业参与的大型商贸、市场等在瓜洲、汊河区域的定点建设，形成以瓜洲片区为中心的沿江新城与主城区房地产开发相互呼应态势。

　　机遇之三：

　　“边缘地产”将成为新主角

　　“人生只合扬州居”。随着大桥开通，城市知名度远扬，扬州原有的以普通住宅为主的房产业态将被打破，原先仅为房地产开发的“边缘地产”，如旅游地产、教育地产、商业地产、商档别墅等将被重新定位，有望成为房地产市场的新主角之一。

　　如，扬州蜀冈温泉的开发使用和瘦西湖新区的规划建设，将给扬州旅游地产带来全新气象；

　　位于西南板块的扬子津科教园开发建设项目已全面启动。扬子津科教园内扬州工业职业技术学院、扬州环境资源职业技术学院、扬州商务高等职业学校入园规划总建筑面积为63万平方米，总投资约9亿元，建成后可容纳学生35000人。这是扬州又一个“大学城”；

　　世纪联华落户万马滨河城、沃尔玛落户维扬区等商业项目的启动，扬州商业地产将重现辉煌。

　　此外，扬州可适度开发一批高端商品住房，满足国内外富裕阶层商住、投资的需要，吸引更多的长三角和周边地区的居民来我市购房置业，度假居住。同时，面向境外、海外华人推出“银发房产”，推动房地产业健康发展。