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时间：2005年04月22日17:05 来源：东方网-新闻晚报 |
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大量房源还未来得及张贴 中介热心推销房源
“因前阵子生意失败，现在急需资金周转，将位于新华路附近的一处高档物业抛售。”在今天上午开幕的第六届二手房展上，记者看到了不少类似的卖家“急售声明”。作为政府多项调控“组合拳”出台后的第一个大型二手房展，买家的理性观望与高价房卖家的“急售声明”耐人寻味。
卖家自曝急售苦衷
与前几次展会上，卖房者一口价、谢绝还价的“朝南坐”不同，今天，“急售”的注释出现在100万元以上总价的高价房中。
记者在21世纪不动产的展位上看到，像蓬莱花园总价170万元、东淮海公寓总价181万元、盛世年华总价180万元、当代清水园总价165万元等的这些房子边上，卖家都标出了“急售”。
似乎担心买家认为这是摆噱头的“商业陷阱”，一位房东还特别诚恳地注明了“急售”原因：因为前阵子生意失败，现在急需资金周转，将位于新华路附近的一处高档物业抛售；另据工作人员介绍，温州人张先生也是“急售”中的一员，此前在亲戚朋友手中东拼西凑借钱在上海买了10多套房，最近出台的各项调控政策令他睡不安稳，亲戚们也在拐弯抹角地询问借款何时归还，于是，他委托中介将手中房源尽早兑现……对这些现象，21世纪不动产刘初锷介绍，最近，手中持有多套物业的投机客迎来“寒冬”，其中一些人对未来房市心理预期不明朗，纷纷加快了抛盘的步伐。
看房人耐心等好价
家住长宁区的王阿姨是第一批来到展馆的，她逐条研究着墙上挂着的房源，面部表现得有些失望，她告诉记者，她在一个网上看到原先1万元/平方米的房子，现在降到9000元/平方米，才急着想过来买的，但现在好像价格没动。她说，不急，可以慢慢等。住在徐汇的关阿姨夫妇是来淘60万元左右的房子，让她比较开心的是，这几天，追着她买房的中介电话一个接一个，挑房子的选择余地一下子大了很多，而从前都是她盯着中介，希望他们拿出手中的好房源。
一个人来看房的丁先生说，女儿出嫁了，他想把地铁火车站南广场的大房子换成一套小房子，他有些忧虑地对记者说，这套大房子要卖100多万元，买家肯定比较难找，不过不管如何，他还是决定先买进小房子再抛大房子。
抛盘比上月增三成
在现场的汉宇地产总经理施宏睿介绍，相比3月份，他们店的挂牌量，这个月猛增了30%到40%。挂牌者中主要是投资客，其中温州人占突出地位，其中最多的人抛出了54套、68套房。54套的是位于普陀一个大型社区，目前售价在1.2万元/平方米———1.5万元/平方米之间，该投资客已成功抛出十多套，其余房子仍在门店挂着，68套的是位于虹口区的某小区，目前售价在2万元/平方米左右，这个投资者目前也已抛出近三成。
施总说，这些温州投资客在温州都有自己的产业，如百货小企业等，他们需要拿这些产业作抵押获得贷款，政府组合拳出台后，他们为了保证原有产业的安全性，纷纷抛出手中的房子，等政策明朗后再作决定。
施总估计，最近政府出台的组合拳会使中介行业洗牌，淘汰率在30%左右，只有品牌化、商业化、专业化的大中介生存几率比较高。
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