本报讯（记者何可）郑州市房地产管理局局长范广军4月22日在郑州市政府新闻发布会上说，尽管商品房价格涨幅创历史新高，但是2004年郑州市商品房市场价格上涨尚在理性区间内，整体上仍属合理攀升，目前房地产业并未“过热”。

　　范广军说，根据全年商品房销售合同备案情况统计，2004年郑州市商品房市场销售均价为2639元／平方米，上涨幅度为13．8％。2004年商品房价格涨幅，扣除不可比因素（主要是整体物价上涨和人防异地建设费政策性调高，经测算拉动价格上涨172元／平方米）则涨幅为6．43％，低于同期全国商品房价格涨幅（扣除不可比因素约9．7％）。

　　范广军认为，整体上看，2004年商品房市场价格上涨大部分是成本的提高和需求拉动的自然上涨，在市场理性的上涨区间内。

　　针对2004年郑州市商品房市场价格出现较大幅度的上涨，范广军解释是由于7种原因造成的。他说，土地价格自然上涨和土地出让全面实行“招拍挂”导致土地成本增加；2004年钢材、水泥、墙砖等建筑原材料出现较大幅度的涨价；大量新材料、新工艺、新设施的应用，商品房自身品质提升；政策性税费标准（如人防费等）的提高；银行提高贷款条件，项目融资成本提高；近两年来，商品房市场需求旺盛，推动房价上涨较快；商业用房市场价格带动住宅和整个房地产市场价格上涨；郑东新区商品房品牌价格的拉动，2004年东区商品房销售均价为3061元／平方米?熏住宅均价为3038元／平方米?熏分别比老城区高出445元／平方米和741元／平方米，住宅中价格最高的联盟新城均价达4200元／平方米，最低的也在2700元／平方米，对整个城市的商品房价格影响较大。6