一场旨在增加博鳌亚洲论坛年会贴近性的房地产专门论坛,却没有传出让关心房价者宽心的消息,成了地产商的一次高调PARTY,在23日晚博鳌房地产发展前景分论坛上,原定的国土资源部相关官员没有出现,也没有专家学者被安排发言,论坛的主持人是潘石屹,他以“导演”的方式让四位地产商交替“表演”,而他们在关于房价的说法达到了高度的默契“——“涨”声一片。

　　融创集团董事长孙宏斌说:房价肯定会涨,对开发商肯定是好,对大公司好,对小公司不好。华远集团董事长任志强的态度更为明确:房价还得往上涨,“不要说2008年是一个坎儿,2008年以后还得继续涨。”对于现场听者提出的9000万平方米空置房,任志强甚至表示,房子空置不该代表市场,它的行情已经落后了,就像买时装一样。

　　现场听者中一个自称来自温州的女士也许得到了最“满意”的回答。她问潘石屹如何看待温州炒房团。潘回答说:“市场经济拿点钱买东西,不用问身份的,丑化温州炒房团是挺不市场化的做法,只要不违法、不偷税漏税都是合法的,如果非要划分是某一个地区的人我认为是一种歧视。”

　　论坛现场,高盛(亚洲)董事总经理胡祖六则表示,地产和其它消费品不一样,容易形成投机性泡沫。在很多已经走过工业化,走过城市化的国家和地区里面,房地产价格经历了几次大起大落,美国1929年到二战之前10多年地产都是下降,从上世纪70年代末到80年代中期房地产也是下降。日本是从最近才止跌,香港几年前房价也掉了。但判断当前国内房价是否高到了危险“点位”时,胡祖六说,有四大指标可以衡量,一是房产价位和可支配收入关系;二是房产空置率;三是购房中的贷款比例,四是房价上升和GDP上升的关系。但这些目前还没有充分的数字。

　　胡祖六认为,美国、日本等地的房地产问题都是因为利率市场太宽松造成的,利率太低、资金太充裕都会促使出现地产泡沫。现在中国央行利用信贷政策调控房地产,就是提醒买房人房子可以买,但出手前要冷静,因为利率成本提高了。

　　就在23日下午,参加博鳌亚洲论坛高层部长级对话论坛的央行行长周小川在回答记者问题时,也发出了这样的“警告”:利率有时高有时低,房地产商关心利率是好事,可使其对未来的风险有所预测,但风险最主要的承担者不是房地产商,实际上是购买方,也就是买房者。