南方网讯2005年第一季度，广州楼市充满了“政策抑价”的声音，国土房管部门也从年初开始着手整顿房地产市场的不规范现象，细致到预售证、合同的范本等。从市场的反馈信息看，有购房意向的置业群已没有2004年那样狂热，部分市民确实采取观望态度，特别是在代理行可以收取1%的一手代理费的消息公布后，大批市民表示不解。在种种“抑价”政策促动下，广州一手楼首季成交量降两成，二手交易则迎来了“艳阳天”。

　　首季成交“一冷二热”

　　据广州市国土房管局公布的数据，今年第一季度全市10区一手住宅市场成交量为204.05万平方米，同比下降20.54%；原8区一手住宅成交量为140.47万平方米，同比下降23.74%.二手房市场则表现平稳，全市10区第一季度二手房屋成交量为208.12万平方米，同比增长34.46%；成交金额为62.23亿元，同比增长36.08%.10区的二手住宅市场成交量为140.69万平方米，同比增长30.79%；其中原8区的二手住宅成交量为103.63万平方米，同比增长24.65%.10区的二手住宅成交量占市场总量的40.81%，原8区二手住宅成交量占市场总量的42.45%.

　　“抑价”政策成效凸显

　　有业内人士分析称，“政策抑价”成效已在广州楼市有所显现。而国土房管部门也从年初开始着手整顿房地产市场的不规范现象，细致到预售证、合同的范本等。从市场的反馈信息看，有购房意向的置业群已没有2004年那样狂热，部分市民确实采取观望态度，特别是在代理行可以收取1%的一手代理费的消息公布后，大批市民表示不解。所有原因促使“一”冷“二”热。

　　房改房成二手“主力军”

　　因2004年楼价上扬关系，在老城区的一手楼市场内，购房者很难找到5000元/平方米以下的新房，而在二手楼市，假如能接受房改房，买家还是有比较多的选择。因去年年底，最后一批房改房满足了5年的上市限制（从1999年底算起），今年在二手市场上流通的房改房有增无减。经过数年的市场认知，很多客户已经对房改房有了更深的了解，不再是以前那种与商品房有天壤之别的观念。在老城区，房改房成交几乎占了四成半份额。（编辑：刘倩）