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时间：2005年05月13日17:28 来源：大洋网-信息时报 |
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时报记者 韩渊武
相较往年五一黄金周各大楼盘动辄请大明星出场、联办大型车展、举办特色营销活动等不同的是，今年各楼盘的营销活动也已趋于平淡，少了大肆宣扬，多了人性关怀；并趋于“小打小闹”的社区文化营销活动，虽然吸引了早期业主的参加，巩固了业主对楼盘的信心，但却很难吸引其他的消费者加入。虽然今年五一整体楼市表现得比较“平静”，但是近年一些“常热”板块，仍然依稀让人们感觉到黄金周的存在。
商业地产走上前台
五一期间的楼市已经不似以前那般“单纯”。虽然住宅仍是市场发展的主流，但商业地产已经走上前台，住宅市场本身也发生结构性变化。一方面，商业地产的发展是住宅物业发展成熟以后的产物；另一方面，由于商业地产的销售对象以企业和有资金实力的散户为主，受宏观调控的影响较小。
表现较为明显的是，商业地产的销售就显得较为热闹。琶洲的中洲中心、上下九路的富力科讯大厦和越秀城建的维多利广场成为市场关注的焦点；上下九路的十甫名都商厦、光复北路的荔情居、北京路商圈的名盛广场、光明广场和员村二横路的天河都市广场都迎来租售旺季；社区商铺推售红火，珠江地产五一期间就推出了珠江熙苑的裙楼商铺；专业市场如华林玉器广场黄金周也推售一批商铺，问津者络绎不绝。
天河区大户型唱主角
天河公园板块可算是今年五一天河区供货的主要聚集地，总体推货量近1000套。较其他区域而言，天河公园板块推出的新货相对较多，而推出的新货中以大户型为主，主要针对有经济实力的二次置业者。如东方新世界推出全部为119平方米三房及162平方米四房；珠江俊园推出户型面积有125~141平方米等；历德雅舍在售楼王凌宵阁空中面积更达650多平方米，可说是将天河洋房大户型做到极致。
此外，力迅·上筑在珠江新城可算是最受瞩目的一个楼盘了，虽未正式公开发售，但自5月1日开放样板间开始，来参观认购的消费者便络绎不绝，成为珠江新城内人气最旺的地方。
海珠纷纷推紧凑户型
工业大道、南洲路板块一直是品牌发展商主力经营的阵地。今年五一，该板块内的保利地产、光大、恒大集团、百嘉信集团等楼盘都有新盘或新货推出。在楼盘普遍推出大户型的趋势下，工业大道板块却背道而驰，各大楼盘主推经济实用的户型。
五一期间，多个楼盘不约而同地推出紧凑型中小户型。70~90平方米的二房和90~110平方米三房单位成了市场主流产品。目前该区域楼盘的销售价格在5000~6000元/平方米之间，而最受买家欢迎的当数保利旗下的两个楼盘：保利花园和保利海棠花园了。
番禺活动缤纷成交平稳
而番禺楼市比起广州其他区域而言，所推出的货量虽不算多，主力楼盘大都是一些“后起之秀”，如锦绣生态园、海龙湾、金海岸花园、海伦堡·御院等。从产品上看，无论是从小户型的洋房到带花园的独立别墅都有。而活动营销在整个番禺楼市中，占了较大的比重，其中以广州雅居乐花园和祈福新邨最有代表性和说服力。
在黄金周中，虽然促销的活动层出不穷，但整个区域的反映却是较为平淡。虽然整体上的人流较平时多，而且也有一定数量的想买楼的“实客”，但可能是受前段时间政府的政策影响，成交较往年都减少了许多。广州楼市在五一黄金周整体表现波澜不惊，但主力楼盘还是吸引了很多消费者购买。时报记者 韩渊武 摄
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