金陵晚报记者 江芬芬
【金陵晚报报道】买房贷款,许多市民都会忽视年龄这道门槛。前不久,广州一位市民就因轻信代理商可以为她超龄办按揭的承诺,结果楼没买成,却赔了1.7万元,确实值得南京消费者警醒。
据了解,为给父亲买套新房子,去年10月份广州市民唐女士来到一售楼部咨询买楼事宜,该公司指定了一代理商,所属的一名销售小姐接待了唐女士。唐女士看中了其中的一套房子,但她积蓄不多,因此想通过8成20年的分期付款买楼。鉴于以前看楼的经验,唐女士向售楼小姐询问,她已经46岁,不知可否做8成20年的银行按揭。售楼小姐当即承诺没有问题。
第二天,唐女士来到售楼部认购,那位售楼小姐当即收下订金,并为她做了8成20年的按揭计划,双方签订了《认购书》。其后唐女士又先后支付了首期款、交易契税等合计70180元。谁知,唐女士按合同付款后,房地产公司及代理公司却迟迟不为其办理银行按揭手续。经唐女士多次催促,房地产公司才告诉她,因为她已超龄,银行不能为她办理20年的按揭付款,要求她改变付款方式。但是唐女士的经济能力却使她无力改变付款方式。
于是,唐女士聘请了律师,向法院提起诉讼。在审理过程中,唐女士拿不出证据证明售楼小姐作出过那样的承诺,而对方却有自己白纸黑字签的合同,无奈之下同意调解解决。最终,房地产公司将唐女士已付款70180元中的53180元返还。就这样,唐女士房没买成,却白白赔了1.7万元。
昨日,记者咨询了多家银行的住房信贷部,工作人员均表示:目前南京各家银行对住房贷款申请人都有年龄限制,一般为贷款申请人年龄加上贷款期限不得超过退休年龄,男性退休年龄为60岁,女性退休年龄为55岁。住房公积金贷款也明确规定,最长贷款期限不得超过30年,同时不得超过借款人的法定退休年龄。并且,距离法定退休年龄10年及10年以内的职工,一方缴存公积金的职工(含单身职工)每接近退休年龄1年(不足1年的六舍七入),可贷额度减少1万元;夫妻双方均缴存公积金的职工每接近退休年龄1年(不足1年的六舍七入),可贷额度减少2万元。
对于银行的贷款年龄限制,房地产公司相关人员应该都是了然于胸的,但为了自身利益,一些售楼人员可能不会据实以告,往往最终吃亏的还是买房者。所以,中老年购房者最好做到心中有数。