中新社广州六月十一日电(记者陈建)近期一系列投掷到房地产的“集束炸弹”,令开发商、投资商们“危”中寻“机”,战略布局也在悄悄变阵。在广州,既有投资商杀到省外“寻猎”,也有开发商南下羊城,谋求发展机会。
据透露,以前开发商约有七到八成的资金是来自银行贷款,由于今年以来在国家严厉调控房地产市场的态势下,资金链条紧缩,不少开发商担心随时有断裂的危险,很急于寻找出路。据了解,广州一些手头上有资金的实力投资商,揪准了眼下房地产商忙于筹资、急于出货可“趁低吸纳”的商机,纷纷到中国各地寻找资金链条断裂项目注资。一名投资商坦承:广州甚至广东的房地产市场比较稳定,即使国家一连串的政策出台也能处之泰然,外省一些城市机会更多,所以投资策略会移师省外。
但对于外省的发展商而言,广州楼市的成熟稳定正是杀入的理由。日前举行的海珠区龙田路烂尾地拍卖会上,三个竞买人中竟有两个是来自江浙南京的开发商,最后南京中惠房地产开发有限公司,以高出底价近三成五的价格夺得广州市第一个被拍卖的拆迁烂尾地。“中惠”负责人向记者表示,该公司在南京、江苏有项目,一直希望进入华南发展,此次不惜以八千二百万元重金夺取该项目,虽然地价比预期的七千多万要高,并没多大赚头,但意义不在于赢利,而是为立足广州,形成影响力,让购房者认识其品牌,是出于长期发展战略的考量。
房地产市场营销专家分析,中惠公司的土地获取成本为一千六百八十元/平方米,按地价为开发成本的三分之一算,该地块所建项目的开发成本将达到五千零四十元/平方米,而且这一地块可开发面积不大,不能提供较大的获利空间,但南京开发商咬死不放,表明外来投资者对广州楼市还是很向往的,尤其是眼下房地产处于“非常”时期,寻找一方市场相对稳定成熟、可以规避风险的“静土”,广州是不错的选择。
业内人士预期,广州从不抗拒外来者,相信未来会有更多“过江龙”敲响广州大门,广州楼市会演绎更多“走出去、杀进来”的故事。