本版撰文 时报记者 袁峰 实习生 吴清桦

　　近两年来，集中在广州、东莞、深圳一线的购物中心如雨后春笋般冒出来，这引起了中央有关部门的密切关注。坊间一度流传，国家将对出现过热苗头的购物中心加大宏观调控。近日，由商务部牵头派出两队人马分别赶赴珠三角、长三角部分地区，对其购物中心的开发和运营进行调研，而东莞、广州成为了珠三角考察的重点。

　　天河商圈：购物中心“扎堆”会否同质化

　　随着维多利广场、正佳广场先后开门迎客，原来天河城广场一枝独秀的局面被打破，天河商圈的辐射范围也成倍扩大。而据了解，一批新的购物中心（丽特百货为代表）乃至超大MALL（太古城为代表）也正在酝酿诞生。

　　“天河城与正佳广场这么近，定位又比较相近，是否会产生同质化的竞争？”面对天河商圈如此密集地坐落着超大型的休闲购物中心，来自调研考察团的王惟（北京都市春天房地产经纪公司总经理）向正佳广场提出了疑问。

　　对此，正佳广场经营有限公司总经理罗草茹表示，从目前的情况看，正佳广场与天河城在某些商品上出现了重合，但这并不会引起同质化的恶性竞争。“我们作过调查，老百姓对商圈的认同程度远远高于商品，所以包括我们和天河城以及包括以后要诞生的太古城都是在共同打造一个大型的商圈，这个商圈的辐射力远远超过了天河区，而是整个华南，甚至中南地区。”

　　王惟在接受记者采访时表示，近两年，大型的SHOPPING—MALL在全国各地先后建成，但真正好的并不多，如北京首座MALL———金源时代购物中心就很不理想，如何在巨大的运营成本和销售额之间寻找到合适的盈利模式是大家都很关心的问题。另外，大型的商业购物中心是否过热，也是有关部门关心的问题。

　　对此，记者采访了多位羊城商业资深人士，他们均表示对天河商圈的容纳力充满了信心。海印集团总裁邵建明表示，广州特殊的地理位置和发达的商业网点、理念决定了天河商圈有足够的容纳力，只要经营得好，多个超大型购物中心可以在天河共存共荣，广州完全可以成为第二个香港。

　　东莞商圈：地小量大引发“过热”隐忧

　　据了解，除了广州，首批考察调研团的重点就在东莞。而此队人马由中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平亲自带队。据有关人士透露，商务部此次调研分为两批，第一批主要考察东莞、广州、南宁、厦门及福州，第二批于7月中旬出发，主要调研上海、杭州、南京等市。

　　据了解，东莞城市长住人口150万，而外来的流动人口却在500万~600万之间，有效人流的消费并不旺盛，但超大型购物广场却不断破土动工，弹丸之地就已云集了将近300万平方米的商业面积。

　　据悉，东莞莞城已经形成了四大商圈：一是以东纵大道为主轴线，东湖广场、地王国际广场、威尼斯商业中心、银座商业中心等连成一体，总营业面积接近100万平方米，是东莞最成熟的老商业发展中心；二是东城大道商圈一带集中的多个中高档楼盘，商圈已见雏形，从雍华庭到星河传说，整条东城中路是东莞新商业物业最集中的一条路；三是万江商圈，以麦德龙、80万平方米的华南MALL为代表，正构建一个集旅游观光、休闲购物、商贸物流于一体的新商圈；四是以70万平方米的第一国际为代表的东莞大道商圈，致力于打造集商业中心、商务中心、行政中心、生活中心、文化中心于一体的新商圈。此外，在东莞各镇还有多个超级购物广场在建。

　　“有效需求的低下和购物广场的量大形成了矛盾，东莞购物中心是否出现过热？这成为了业内外关注的焦点，这也是此次调研团考察的主要目的之一。”东莞某大型购物中心的负责人向记者透露。该人士还透露，很多超级购物中心，包括连锁经营的超市在东莞经营得都不好，但人们兴建的热情却丝毫未减。

　　业界看法

　　购物中心将被紧缩？

　　据记者多方打听，商务部此行调研目前并未作出明确的结论，但各大商家担心商务部马上会出台政策在全国调控紧缩购物中心。

　　而这样的例子在北京已经被证实。据了解，北京正紧张修改原来的商业网点规划，新规划将对原来规划的4家大型综合购物中心（SHOPPINGMALL）进行缩减。一位正在酝酿兴建大型综合购物中心的老总担心，自己苦心经营的项目将胎死腹中，给自己带来巨大损失。

　　不过，有关人士分析指出，与北京不同，华南地区的大型综合购物中心都是实力雄厚的商业资本出资的，自有资金相对充足，因此宏观调控时风险比较小，不像北京的MALL都是以房地产的模式经营商业，用银行贷款建造购物中心，这样很容易做死。

　　广东省连锁经营协会会长助理黄华军在接受采访时也表示，从目前华南购物中心的情况来看，确实存在许多问题：先天不足的多，后天补救的少；赚快钱的多，长线投资的少。但这也是国内购物中心发展的通病，并非东莞、广州特有。

　　黄华军还指出，政府的城市道路规划、写字楼、住宅群的安排对购物中心的发展影响非常大。其次，购物中心的主体在概念、定位、特色差异上还显不足，不过随着外资品牌的进入，错位经营的意识加强，华南的购物中心将会出现明显的“洼地”效应，是否过热的讨论就自然烟消云散。