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| 小区用临电，业主真闹心 购房时可以向电力部门查询(图) |
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小区用的临时电，三天两头停电是常事，电梯不能坐，电器不能用居民深受其苦。“房屋竣工验收时，只要屋里灯能亮就可以，不管你用的是临时电还是永久电。”一位开发商告诉记者。记者从市建委了解到，建委验收商品房时，对电力设施验收没有明确规定，临时电也符合交房要求，永久电何时取代临时电，目前并没有硬性规定。尹戈／绘
【深受其苦】“一坐电梯我心就没着没落”临时用电，一般是指建筑施工过程中的施工用电，只能短期使用，由于设备简单，所以电源供应稳定性有限。一旦把临时电用到居民楼，就经常会出现跳闸、停电、电压不稳等现象，严重的将引起火灾事故。“小区用临电，我们受老罪了！”昨天，记者来到了丰台区南顶小区，居民向记者诉说临电之苦。三年前姜大妈搬进南顶小区，现在却养成害怕乘电梯的毛病，“现在只要坐电梯，我心里就打鼓，突然没电人就困在里面，心里没着没落，一到用电高峰，电压低，电梯就跟着不动，现在一坐电梯我腿肚子都转筋。”“家里电器不知道烧坏多少件了。”居民张女士说，每次停电后再合闸时，最容易烧坏家电。“家里电器还好吧？附近的修理店师傅不仅成了熟人，就连见面打招呼都改了。”记者从南顶小区的华芳园物业公司了解到，物业公司刚刚入驻，解决了居民生活的部分困难，但临时电电压不足带来的隐患仍然无法消除，居民还是备受困扰。工作人员告诉记者，物业已要求开发商务必尽快解决临时电的问题，开发商答应着手解决，但工程浩大，费用可能会达到几百万元，具体何时完工还不好说。据电力部门统计，目前全市使用临电的小区有320处，其中城八区占到87％，有280个小区，小区用临电已是普遍现象。【居民困惑】小区用临电能过验收关？商品房竣工时，要经过建设部门验收，临时用电也能通过验收吗？对此，居民疑惑不解。记者从北京市建委了解到，建委委托质量监督机构负责工程验收并实施监督，验收内容主要有楼房里的土建、电气设备等方面，但楼外边的供电配套设施并不包括在验收之内。“只要楼内有电，用电设备能够正常运行，居民能够不摸黑就可以，至于房子用的是不是临时电，并不在建委的验收范围之内。”【临电揭秘】是否用临电开发商说了算既然临时用电不在建委的验收范围之内，那么电力部门是否有权验收呢？记者从丰台供电公司客服中心了解到，小区建设前，开发商就要同时申请临时用电和永久性用电设施。根据规定，临时用电只能用于建筑工程的施工建设，小区内的永久性用电设施与楼房同时建设铺装，小区工程完工后，小区的配电室、电缆以及供电局的卡式电表等一系列关于用电的工程结束后，开发商来供电部门报竣工，供电部门验收用电系统合格后，再将永久电接入小区中。但是开发商或施工方不来报竣工，则不能接入永久电。目前小区施工工程验收和用电工程并不是同时进行，居民入住验收时供电部门并不参与，所以说小区何时开通永久电取决于开发商何时报竣工。虽然国家规定临时用电期限为6个月，但是违反了规定，最严重的处罚就是停电，但此时许多居民已经入住，此时停电受损害最大的是无辜的居民，所以供电部门也不能停电。目前供电部门还没有什么解决临电问题的好办法。【遭遇困境】临电改永久资金是难题建委和供电部门对开发商用临电并没有强有力的约束，那么开发商为什么盖了房子却不愿意为居民通永久电呢？记者从供电部门了解到，一般情况，临时用电转成永久市政电需要200元－300元／建筑平方米的资金投入，一个建筑面积10万平方米的楼盘，开发商就需要承担至少2000万元的费用，由于种种原因，开发商往往会拖延这笔费用的交纳时间。记者从南顶小区了解到，整个永久电的工程大概要投入几百万元。还有一些情况是，小区内的变电站、铺设区内电力管网还没有完工，由于很多项目是分期开发入住的，也就是“期房”，而电力公司新装用电是先有楼盘再建变电站，开发商并不会因楼盘分期开发而分别建设变电站，总是要等全部工程完工后，才在全区内铺设电力管网，向电力公司申请新装用电，进而把临电转成永久市政电。所以，项目的开发周期越长，先期入住的业主使用临电的可能性就越大。但是这种情况下开发商会报供电局申请过渡用电，这时，过渡用电也是从永久电的管线接引过来，属于永久电临时用，同样从银行买电，这种电对业主的影响较小。另外，临时用电的电费往往比市政电的高。目前一般由开发商或物业管理公司补差价，但这笔费用并不排除可能通过物业管理费摊到业主头上；临时电给业主带来的风险是若开发商消失，临时用电“转正”所需费用就需要由业主自己负担。【维权之路】小区用电状况可向电力部门查询记者从北京市电力公司客户服务处了解到，购房者也可以凭楼盘的地址、区属和发展商名称，到楼盘所属区的供电公司营业部门或技术部门，查询楼盘是否报装了永久用电。另外，小区永久用电都应该由居民向银行或电力公司直接交纳电费，临时用电的电费则是交给物业，但这并不意味着只要是直接交给物业电费就是临时用电，因为，如小区使用的是10千伏进线，开发商就会申请高压自管户，电费虽然也是交给物业的，但使用的是永久电。临时用电的电费直接由物业收取，价格也由物业制定，电力公司无权监管，但是电力公司和开发商会签订用电协议，协议中将详细注明小区是临电还是永久电，所以居民在入住前，可向开发商索要协议查看。【解决之道】电力公司建议收取电源建设费市电力公司的工作人员告诉记者，电力公司在某小区建一个110千伏或者是220千伏的变电站，这个变电站需要占一块地方，连接变电站的高低压线路要有走廊，电缆要有地下的沟道，架空线路要空中的走廊，这些都应该纳入城市的总体规划，所以在批准电源点的建设方面时间相对比较长，造成了电源点的建设向后推。由此看来，解决临时用电的关键问题一方面政府需要出面协调相关部门，制定电力改造规划，另一方面应当加强小区用电设施的监管。另外，市电力公司建议收取电源建设费。比如说对居民住宅开发这一块，电源配网建设的费用应该按建设面积收取一定的电源建设费，这个费用收上来以后，由政府监督使用，由电力公司统一使用，这样就可能在很大程度上减少居民用临电的情况。信报记者汤慧梅方芳
广州：未完成“永电”不能交楼
2004年，广州市建委发布的通知表明，自2004年7月1日起，停止受理广州市商品住宅建设项目的综合验收资料，不再办理综合验收。但是通知提出，取消商品住宅建设项目竣工综合验收后，各公司仍需按要求建设好各项配套设施，完成消防、规划、人防、竣工备案等法定的单项验收工作；要完成永久水、电、市政及煤气、通信、通邮等生活必需的基础设施项目建设后，方可将房屋交付业主使用；对管理不严、单项验收未完成、水电等生活必需设施项目未完善而引起上访事件的房地产开发企业，一经查证，广州市建委将按有关规定严肃处理，并在房地产开发企业信用档案中予以记载。
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