由于中国房地产业关系国计民生，受到太多关注。十多年来，中国房地产业一热再热，价格一直在攀升，商机也是越来越多。中国国际不动产博览会主席、中国房地产协会副会长孟晓苏博士在接受记者采访时认为，中国房地产业每年与中国的经济一样，面临着旺盛的产销市场和欠发育的资本市场并存的状况。

　　居民为什么要投资购房呢？孟晓苏解释，因为现在只有住房才能让老百姓的财产不贬值。因此，美国著名杂志发表的文章称“房屋拯救了世界”。现在中国也是这样，正是因为房价上涨抵消了中国股市和存款负利息给老百姓带来的损失。

　　当记者问及中国房地产的发展走势时，孟晓苏指出，房地产在全世界都是一个周期性的行业，在中国的发展也有着明显的周期性特点。房地产的周期为5年增长、两年低落，7年为一个周期，这已成为很多人的共识。现在，中国房地产7年一个周期的过程已走完，我们面对的将是房地产发展的又一个增长期。

　　孟晓苏预测：“这个增长期应当在今年下半年和明年上半年就会到来。这种增长期将会给国内外在中国房地产业投资的投资人带来新的商业机遇。”

　　尽管中国人住房条件有了很大的改观，但还没有达到小康水平。因此，孟晓苏肯定地说，中国房地产业在未来10年还会有持续的发展。(记者焦艳玲)

　　延伸阅读：

　　今年上半年，连续出台的宏观调控措施已初见成效，房地产投资增速明显回落，投机性需求得到抑制，房地产价格在高位趋稳。随着调控措施的继续落实，预计下半年房地产投资将继续减速，房地产价格涨幅将逐渐回落，全年房屋价格涨幅将低于上年。但应关注房地产市场出现的新情况和新问题，要尽快完善和落实已出台的政策措施。

　　23日在成都召开的中国房产西部论坛上，中国建设部房地产司司长谢家瑾指出，随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实，各地住房价格总体回落，房地市场趋于稳定。

　　谢家瑾说，部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制，投机行为得到遏制，房价涨幅趋缓，住房供应结构有所改善，消费心理正在发生变化。

　　中国人民银行上海分行日前公布的《上海市信贷投向指引》提出明确要求，对政府土地储备机构审慎发放贷款，严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金。

　　国家发改委主任马凯今天强调，下半年仍将坚决落实房地产调控的一系列政策措施，引导房地产业健康发展。

　　近日，国家外汇管理局资本项目管理部门有关负责人接受本报记者采访时披露，外资进入房地产领域，在开发和销售环节以中高档商业楼和住宅为主，据测算，在我国房地产市场中所占比例约为15%。

　　特别调查：9、10月会成为房价的拐点吗？

　　8月15日，央行发布了《2004中国房地产金融报告》，直言当前房地产市场存在市场、财务、道德、操作、信用、法律六大风险，同时建议“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。时隔数日，这个建议就陆续遭到市场人士和专家的指责。到8月24日，建设部新闻发言人正式称“近期不取消商品房预售”，并称“近期国家不再出台新的调控政策”。

　　于是，房地产市场有了这样一个预期：不出台新的调控政策，意味着房地产行业“洗牌”已告一段落，政策取向将以“稳定”和“健康”为主基调。无论看跌，还是看稳，9-10月似乎都成为人们把握楼市未来的拐点。

　　本网调查：49.93%网民认为建设部专家关于房价言论会对房价产生影响

　　建设部政策研究中心副主任王珏林8月27日在南通举行的“宏观调控下的江苏地产”论坛说，国家关于房地产业的一系列新政出台后，尽管部分地区商品房销售出现价格波动，销售量大幅减少，但我国房地产业中长期看好不会改变，未来市场房价不会下降。

　　本网调查：67.42网民认为个人集资建房能让房价下降

　　在越来越多的人质疑畸形的高房价和房产泡沫甚嚣尘上的今天，个人集资造房犹如一缕清风吹向了偏倚的楼市。至少，它为为了房子而煎熬的人们提供了一种新型住房构建模式。

　　画饼充饥？乌托邦？无数人投来了质疑的目光。

　　本网调查：二手房为啥贵的买不起 便宜买不到

　　“增加供给，控制需求”是讲房产政策的人嘴里常叨唠的一句话。“增加供给”似乎大家都没有什么意见，但要提起“控制需求”就有点犯众怒了，因为这好像等于说是“不让什么人买房”，让人联想到某某开发商的狂言：“让富人住进城，让穷人搬出去”。